觀瀾湖在二手房交易中，該如何避免居間合同糾紛？

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在二手房交易中，該如何避免居間合同糾紛？ 海南新房，海南島觀瀾湖的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在觀瀾湖二手房交易中，大部分海南購(gòu)房合同都是通過(guò)海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成簽訂的，一不小心就容易引起追索居間報(bào)酬、必要費(fèi)用等居間合同糾紛案件。那么如何避免居間合同糾紛呢？在簽訂居間合同時(shí)要注意什么呢？

一、什么是居間合同？

根據(jù)《合同法》規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”。居間合同又稱為中介合同或中介服務(wù)合同。

向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。在觀瀾湖二手房市場(chǎng)上，居間人就是指經(jīng)紀(jì)人（中介），委托人就是指買(mǎi)賣(mài)雙方。

二、買(mǎi)觀瀾湖二手房如何避免居間合同糾紛？

1、居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)在合同中體現(xiàn)

一般來(lái)說(shuō)，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金。

為了避免損失自身利益，委托人醉好把支付中介費(fèi)和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來(lái)，約定根據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費(fèi)用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時(shí)把居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實(shí)到居間合同上，避免口頭承諾無(wú)法兌現(xiàn)。

2、中介介紹不成功的，無(wú)須支付中介費(fèi)

根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，中介介紹沒(méi)有成功的，不需要支付中介費(fèi)，但其他必要的活動(dòng)開(kāi)支，需要委托人支付。

3、居間人為促成合同成立隱瞞真實(shí)，需賠償委托人損失

根據(jù)《合同法》第425條明確規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

由此可見(jiàn)，居間人負(fù)有將真實(shí)情況告知委托人的義務(wù)，如果居間人隱瞞重要事實(shí)致使委托人受到重大損失的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

三、簽訂居間合同需要注意什么？

1、居間合同中的“霸王條款”識(shí)別方法

（1）應(yīng)當(dāng)在簽署前識(shí)別出“霸王條款”，比如免除中介機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任或排除買(mǎi)賣(mài)雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時(shí)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。

（2）如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時(shí)間與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的“這些內(nèi)容不重要＂、＂不影響觀瀾湖買(mǎi)房＂。如果中介機(jī)構(gòu)拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。

（3）如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)“霸王條款”進(jìn)行修改。

（4）如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。必要時(shí)可先行委托律師談判、磋商，提供解決問(wèn)題的醉佳方案，將損失降至醉低。

2、委托人應(yīng)對(duì)居間人所報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)進(jìn)行審查

委托人應(yīng)對(duì)中介公司所報(bào)告的事項(xiàng)作實(shí)質(zhì)性的審查或進(jìn)行必要的咨詢，具體來(lái)說(shuō)可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說(shuō)明。否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無(wú)證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時(shí)存在隱瞞事實(shí)或提供虛假信息的情況，委托人則難追究中介公司責(zé)任。

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