海南簽二手房買賣合同時應注意什么？如何簽？

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簽二手房買賣合同時應注意什么？如何簽？ 海南海口市買房，海口沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

人們在購買商品房時需要與開發商簽訂商品房買賣合同，如果是購買海口二手房，則需與賣家簽訂海口二手房買賣合同。海口二手房買賣合同的內容關系著海南購房者的海南購房利益，那么具體來說，海口二手房買賣合同應該怎么簽呢？簽訂時應注意哪些事項呢？對于這些問題的具體內容，下文將一一為您進行介紹，希望能夠幫到您。

一、如何簽海口二手房買賣合同？

1、簽海口二手房買賣合同——明確標的

即雙方要進行交易的海口二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

2、簽海口二手房買賣合同——明確價款

如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、簽海口二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式

寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、簽海口二手房買賣合同——明確違約責任說明

如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5、簽海口二手房買賣合同——明確解決爭議的方式

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

6、簽海口二手房買賣合同——明確合同生效條款

如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

7、簽海口二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

二、簽海口二手房買賣合同注意什么？

1、買賣海口二手房時，別忘簽補充協議

補充協議的作用就是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議與附加條款是有區別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在海口市房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。

2、買賣海口二手房時，學會核實海口二手房的真實年齡

在海口二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高海南房價，個別經紀人為了促成交易，經常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3、買海口二手房，選擇具有合法權屬證件的海口二手房

海口市買房人要選擇有海口市房地產權證（或公產租賃合同）的海口房產并實地查看，可到海口市房地產管理部門查詢證件的真實性及海口房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有海南購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買。

以上便是關于“如何簽海口二手房買賣合同”以及“簽海口二手房買賣合同注意什么”的相關內容，相信您看了本文后已有所收獲。海口二手房存在的風險較大，這就要求海南購房者在簽訂海口二手房買賣合同時一定要謹慎，醉大限度地減少漏洞。

海口購房。。。海南海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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