避免上當(dāng)受騙，二手房過(guò)戶需注意哪些問(wèn)題？

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避免上當(dāng)受騙，二手房過(guò)戶需注意哪些問(wèn)題？ 海南西海岸房產(chǎn)，西海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

按照我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取的是登記制，作為屬于不動(dòng)產(chǎn)的西海岸二手房，要變更所有權(quán)，就需要到房管部門辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。花一大筆錢買來(lái)的西海岸房產(chǎn)，只有及時(shí)去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才能安安心心屬于你。不同西海岸房產(chǎn)，過(guò)戶過(guò)程也有所不同，下面就詳細(xì)介紹下關(guān)于西海岸二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)及具體辦理流程。

一、西海岸二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房屋情況。

了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。

西海岸房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)核實(shí)賣方及西海岸房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛；對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份；對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。

3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。

在購(gòu)海南買房屋時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書(shū)面形式確定條款，如有問(wèn)題可走法律途徑來(lái)維權(quán)。

4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

西海岸購(gòu)房者要在正規(guī)中介公司簽署正式西海岸購(gòu)房合同，除合同中對(duì)違約情況有所陳述外，在履行合同的過(guò)程中，還要就一些一時(shí)無(wú)法確定的問(wèn)題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

5、了解西海岸二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有可能因長(zhǎng)期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購(gòu)買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則以此制約。

6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買賣交易。

此渠道能讓買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到醉小，也給西海岸購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。

二、辦理西海岸二手房過(guò)戶流程

根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)西海岸購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，你購(gòu)買了西海岸二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

購(gòu)買西海岸二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

“簽約”是指賣房者和海南買房者雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；

“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

“取證”是醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

辦理西海岸二手房過(guò)戶是件大事，它關(guān)系著西海岸購(gòu)房者的合法利益，在房屋登記或權(quán)屬證書(shū)上縱使只有一點(diǎn)小錯(cuò)誤，都會(huì)給西海岸購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩，因此，西海岸購(gòu)房者在進(jìn)行西海岸二手房過(guò)戶時(shí)勿必要小心謹(jǐn)慎。

西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸新房，海口西海岸旅游度假區(qū)市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學(xué)校、華僑中學(xué)等高端學(xué)府坐落；遠(yuǎn)大購(gòu)物中心在西海岸全面開(kāi)業(yè)；海南省腫瘤醫(yī)院（海南省目前唯一的三級(jí)甲等腫瘤專科醫(yī)院）正式落成開(kāi)業(yè)；海南省兒童醫(yī)院新建項(xiàng)目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規(guī)劃與建設(shè)；可滿足10萬(wàn)人的日常生活需求、實(shí)現(xiàn)智能化管理的海口五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。

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