觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)提個醒：二手房屋交付有哪些約定要明確的？

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提個醒：二手房屋交付有哪些約定要明確的？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

購買觀瀾湖二手房在實踐中大多時候是賣房人因為種種原因遲延交房，或者交付行為有瑕疵，但也存在海南買房人個人原因拒絕接受房屋，給賣房人造成違約風(fēng)險，因此，雙方應(yīng)在合同中明確約定幾個重要的內(nèi)容和附隨義務(wù)。下面我們一起來看看。

一、雙方應(yīng)在合同中明確約定哪些內(nèi)容？

（1）交付時間

交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋，如遇到有承租人的情形，也不違反買賣不破租賃原則，不影響作為第三人的承租人的權(quán)利，也就是說交付時間的要素為具體、可操作、不影響第三人的權(quán)益。

（2）交付方式

很多時候看到爭議當(dāng)事人的合同中對于交付方式只有一句話：“于X年X月X日交付”，這種交付方式非常不明確，郵寄鑰匙也算交付，徹底檢查房屋狀況后，簽訂書面《房屋交接書》也算交付。

如果沒有明確交付的方式，出現(xiàn)問題，一方很難通過證據(jù)維護自己的權(quán)益。所以，在買賣合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣房人的附隨義務(wù)（后文詳述），房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

（3）戶口遷出

實務(wù)中，海南買房人已經(jīng)入住幾年，賣房人的戶口還在涉案房屋中的情形并不鮮見，因此在交付中明確約定戶口遷出問題，很有必要。雙方可以約定：賣房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

二、附隨義務(wù)要明確哪些問題？

除了交付房屋之外，附隨義務(wù)也是相當(dāng)重要的，因為房屋本身不能獨立使用，需要相應(yīng)的配套設(shè)施才能發(fā)揮作用，由其是在觀瀾湖二手房交易中，因此，要明確以下幾個問題：

1、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接

房租裝修合同和裝修發(fā)票以及保修卡對于日后房屋裝修是否出現(xiàn)問題等都是重要的依據(jù)，所以海南買房人一定記得向賣房人索要這些憑證。

2、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接

購買觀瀾湖二手房的時候，海南買房人通常會注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的家用電器設(shè)備、設(shè)施等。因此，海南買房人需要索要發(fā)票以備后續(xù)維權(quán)。

3、房屋內(nèi)的水電煤氣、電話、寬帶、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)

涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的問題，但是也先提前辦理好相應(yīng)手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費用。

4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費是否已結(jié)清

買賣雙方應(yīng)一同到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看賣房人是否拖欠物業(yè)費及取暖費，及時結(jié)清費用。

5、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門鑰匙是否已交接

鑰匙的問題不可小覷，不僅包含防盜門的一把鑰匙，還有其他房間、單元門、信箱等等，誠信是基礎(chǔ)，交接是程序，但在此基礎(chǔ)上也應(yīng)當(dāng)有意識地保護好財產(chǎn)安全，交接后能夠及時更換的也做相應(yīng)的處理。

醉后做一個重要提醒，在雙方當(dāng)事人查驗以上內(nèi)容沒有問題，并且房屋檢查符合交付條件的同時，應(yīng)當(dāng)簽署書面《房屋交接書》，將交接的內(nèi)容、過程、存在的問題及處理，以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以備將來出現(xiàn)問題，留存書面證據(jù)，更好的解決，保護雙方的利益。

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