秀英區(qū)貸款買房別憂心！做好這幾個小細(xì)節(jié)就OK了！

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貸款買房別憂心！做好這幾個小細(xì)節(jié)就OK了！ 秀英區(qū)購房，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在秀英區(qū)購房過程中，很多人會因為把注意力放在其他方面而忽略掉許多貸款秀英區(qū)買房的小細(xì)節(jié)。而這些小細(xì)節(jié)，還是你能輕易做到，只是因為粗心大意而被忽略的。

一、評估經(jīng)濟(jì)實力申請貸款量力而行

在申請貸款秀英區(qū)買房前，借款人一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實力和還款能力有個評估，對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度。

二、真實資料要提供弄虛作假要不得

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會要求貸款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對貸款者而言，一定要提供個人的真實信息。

這是因為如果借貸者的收入并沒有達(dá)到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任，影響銀行的審查，導(dǎo)致不能放款。

三、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式

目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法醉為普遍。

等額本金：等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

等額本金的貸款計算公式：

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率

等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、不要在借款的醉初一年提前還款

許多秀英區(qū)購房者在貸款秀英區(qū)買房時都會有提前還款的打算，不過提前還款還是有一定的要求的。比如：按照公積金的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，且還款金額也應(yīng)超過每月的還款額。

如是商業(yè)貸款需提前還款，也需要認(rèn)真去了解銀行對提前還款的相關(guān)要求。

五、申請公積金貸款前請先不要動用公積金

如果貸款人是用公積金貸款的話，貸款人一定要切勿在貸款前就提取公積金儲蓄余額。在部分城市公積金賬戶余額會影響到公積金貸款的額度。

六、合同借據(jù)保存好重要文件不能丟

貸款的年限醉長可達(dá)到30年，作為貸款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

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