海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房|買小產權房有哪些風險？小產權房你敢買嗎？

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買小產權房有哪些風險？小產權房你敢買嗎？ 海南新房，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

近年來，隨著媒體對小產權房的不斷曝光和解讀，已有越來越多的人知道“小產權”這一名詞，小產權房由于其價格低，受到不少觀瀾湖綜合休閑養生區買房人的關注。但是，關于小產權房的風險大家又了解多少呢？對于消費者來說，小產權房到底是怎么定義的？小產權房的風險有哪些呢？

一、小產權房的概念

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的房屋產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

二、小產權房的分類

1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

三、小產權房與商品房的區別

1、小產權房屋買賣不受國家法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。

2、小產權房國家不辦理觀瀾湖房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。

3、小產權房不具有房屋合法轉讓、處分等權利；商品房具有房屋轉讓、處分等權利。

4、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。

四、購買小產權房的風險

（一）法律效力

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：

1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2.對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3.對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者觀瀾湖綜合休閑養生區購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）觀瀾湖房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的觀瀾湖房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保紙也有一定影響。

（三）政策風險

購買在建小產權房時，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

觀瀾湖綜合休閑養生區購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

（四）監督缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監督存在缺位，對觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的沒有資質，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

小產權海南房價格雖然便宜，但是購買時，風險比較大，如果想要購買小產權房，建議謹慎考慮。好了，以上是小編為大家介紹的關于小產權房購買風險的相關內容，希望能給您帶來幫助！

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