美蘭區房地產秘籍：買房攻略：教你如何選擇舒適度高的房子

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買房攻略：教你如何選擇舒適度高的房子 海南美蘭區房地產，美蘭區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

無論是美蘭區新房還是美蘭區二手房，無論是touzi還是自住，海南買房都要考慮到居住舒適度。良好的居住舒適度不僅可以提升屋主的生活品質，還能增加房屋的附加紙。那么，居住舒適度由哪些因素決定？又該如何選擇舒適度高的海南房子呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、小區配套設施

一個小區的居住環境舒適與否，要考慮到小區內外的綜合因素，樓盤周邊的不利因素也經常影響住戶的居住質量。

1、周邊不利因素

小區外部環境醉看重的是聲、光、熱、水四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是廢氣、噪聲、污水的污染源。

一個優質的小區，應當遠離主干道路、化工廠、發電站等場所，避開嚴重的交通噪聲干擾，有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害。

2、臨時停車位

近幾年新建的小區，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫的車位售價過高的情況下，臨時車位成為業主爭搶的資源。

消費者在海南買房之初，應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。

3、地下車庫設計

排水系統的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現象在不少樓盤中都存在。有些小區的地下車庫未設門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致一層大門的門禁形同虛設。

還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。這些因素都影響到業主的居住舒適度，業主在看房選房時一定要密切注意。

4、小區內部配套設施

小區內部的綠化、休憩場所、健身器材這些都屬于配套設施，選房時要看小區綠化率如何，是否安排人工修剪、澆水、養護，休憩場所、健身器材維護如何等。

有的小區內設游泳池，要看水質如何，是否定期更換清洗等，透過這些細節，都能看出小區的配套設施如何。

二、樓層的實際層高

事實上，樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內凈高，如果層高過矮不僅會讓生活在海南房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響海南房子的通風透光性能。

關于層高，國家在《住宅設計規范》中僅規定普通住宅層高宜為2.8米，并沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發商會鉆空檔，海南買房時要注意這一點。

三、樓間距

樓間距是否足夠也是影響居住舒適度的重要指標之一。過近的樓間距不但會導致小區內道路狹窄、停車位置不足等問題。而且也會縮短低層住戶的陽光照射時間。另外，過近的樓間距對于業主的生活私密性也會產生不好的影響。

美蘭區購房者看房時已經是成品房，無法對原材料等各類問題有直觀的認識，對此可以詢問周邊住戶的意見，聽聽他們對房屋質量的評價。或者在專業人士的陪同下看房，對房屋進行驗收，對于質量有問題、存在缺陷的建筑一定要拒絕購買！

海南樓盤賣點：海口美蘭區位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區，西鄰龍華區，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區注入大海，是海南的政治、經濟和文化中心城區。，美蘭區新房。

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