購房微信：180982840
二手海南房屋代辦過戶流程是什么？二手海南房屋過戶注意什么？ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
與瓊山區(qū)房產(chǎn)有關(guān)的事情現(xiàn)在都是比較受大家的注重，而瓊山區(qū)房產(chǎn)的交易也是醉為主要的一件，辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)的購買在很多人心目當(dāng)中就是一件特別重要的事情，而這件事的進(jìn)行辦理也并不是很輕松，現(xiàn)如今受到大家歡迎的瓊山區(qū)二手房也是這樣，而交易瓊山區(qū)二手房，醉為主要的一個(gè)就是過戶了，那么瓊山區(qū)二手房屋代辦過戶流程是什么？瓊山區(qū)二手房屋過戶注意什么？
瓊山區(qū)二手房屋代辦過戶流程是什么？
1．甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格．交房日期．過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣契約。
2．申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，按瓊山區(qū)房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
3．權(quán)利人或申請(qǐng)人持瓊山區(qū)房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
4．持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人（持身份證．結(jié)婚證）和共有人（持身份證．結(jié)婚證）．申請(qǐng)人（持身份證．結(jié)婚證）到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單。
瓊山區(qū)二手房屋過戶注意什么？
1．交易房屋是否在租
有些瓊山區(qū)二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看瓊山區(qū)房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的瓊山區(qū)房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2．土地情況是否清晰
瓊山區(qū)二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于瓊山區(qū)二手房屋代辦過戶流程是什么？瓊山區(qū)二手房屋過戶注意什么的具體介紹，瓊山區(qū)二手房的過戶辦理還是比較困難的，辦理整個(gè)的手續(xù)需要大家去了解很多東西，當(dāng)然除了基礎(chǔ)的一些，跟為重要的一些細(xì)節(jié)更是要注意，但細(xì)節(jié)的了解并不是那么輕松，所以在辦理之前也是一定要先看看。
瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)房產(chǎn)，海口市瓊山區(qū)軍坡節(jié)：大年過后，農(nóng)歷二月便到了海南人鬧軍坡的時(shí)節(jié)。軍坡節(jié)是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動(dòng)。每到軍坡節(jié)，一般以一鄉(xiāng)或一村為單位，大搞祭祀活動(dòng)。
咨詢微信：188928470
瓊山區(qū)房子|二手海南房屋代辦過戶流程是什么？二手海南房屋過戶注意什么？此文由臻房小謝編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/50528.html
