如何避免二手房買賣合同中的風險呢？

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如何避免二手房買賣合同中的風險呢？ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南二手房買賣交易比一手房交易更為復雜，東海岸購房者通常要與中介公司、貸款銀行、擔保公司、保險公司、東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門、財稅部門等多個部門打交道，海南二手房買賣過程中可能存在一定的風險，今天小編就海南二手房買賣合同的風險為大家來介紹一些相關信息，快來跟我一起了解一下吧。

一、房東的身份

身份是房屋交易很重要也很容易被忽視的一個地方。簡單來說就是看身份證是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房東的關系，是否有決策權。

確定好了身份，那么合同填寫的時候也需要注意，如果是房東本人來簽署的合同，那合同相關信息是否填寫準確；如果是代理人來簽署的合同，那么代理人的信息也要填寫到合同里面，并且需要有書面的委托書來保證他是具有代理資格的，如果是公證書更好。

二、產(chǎn)權信息

1、這個東海岸房子到底是誰的，東海岸房子有沒有抵押給銀行或者個人，是否出租，這都關系到后面房屋手續(xù)的辦理。

2、東海岸房子坐落的地址和你看上的東海岸房子是不是一個。

3、看房屋是商品房還是公房還是經(jīng)適房，不同類型的東海岸房子出售的條件和相應的稅費都是有所區(qū)別的，包括后續(xù)手續(xù)辦理也不同。

三、明確責任與義務

這個部分其實重點是雙方的一些承諾和責任，比如賣方說東海岸房子里面的家具家電全送，這是他的承諾，那這部分內(nèi)容可以寫到合同附件里面，對房屋現(xiàn)在的附屬設施及相應的狀況進行明確，方便后續(xù)合同的履行。

那針對買方而言，更多的是需要承擔責任，這里面主要就是前面所說的付款時間、各項手續(xù)辦理時間等，包括不再購海南買房屋所要承擔的違約成本。

四、注意要明確相關費用

1、稅費

影響稅費的因素有很多，包括房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、東海岸購房日期，是否為房東唯一住房、貸款金額、買方家庭是否唯一、網(wǎng)簽價格等等很多方面，如果某個方面沒有考慮到位，那么后續(xù)就有可能導致東海岸購房成本的增加。

2、物業(yè)費等其他費用

其實這些費用還是在于合同的約定，可以約定從某個時間起，費用都由買方承擔，在此之前的費用都由房東來承擔。建議大家可以在看房階段，針對自己喜歡的東海岸房子多了解一些房東的情況，比如東海岸房子是否出租了，各項費用是否有拖欠，對東海岸房子情況了解的越多，后續(xù)簽約的時候主動權就越多。

關于海南二手房合同風險怎樣避免的相關信息小編就為大家介紹到這里了，如果您也想購買海南二手房，在簽訂合同時一定要注意這四個大問題，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

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