【海南西海岸旅游度假區買房指南】買二手房簽合同前，要查清這些“隱形問題”！

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買二手房簽合同前，要查清這些“隱形問題”！ 西海岸房子，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

選擇買西海岸二手房，很多人是沖著它的優勢和好處去的，如西海岸二手房的配套成熟、可以省去裝修的麻煩等等。但是在看房選房時，除了戶型、位置、配套等問題，還容易忽視很多表面上看不到的“隱形問題”，導致在簽合同、過戶等環節才發現問題，既浪費時間又可能出現風險。所以在簽合同前，一定要注意下面這幾個問題，才可以避開風險。

一、查產權

交定金、簽合同前一定要查清楚海南房子的產權。

1、業主身份是否真實

不僅要查看房東的西海岸房產證原件、核對身份證件跟產權證件信息是不是相符，還要去房屋登記部門核實海南房子的真實登記信息，防止假冒業主或偽造證件。

2、是否有共有人

如果海南房子有共有人，簽約時必須所有共有人全部到場，不能到場的需要提供同意出售證明和手寫委托書。

3、房屋有無抵押、查封等狀況

如果海南房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，一定不要同意拿你的海南購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風險。簽約前可在經紀人協同下去建委查檔，看是否被查封。

二、查房齡

房齡是從房屋竣工驗收合格，交付使用之日起開始計算的。注意是竣工起，不是從西海岸旅游度假區買房那天算起哦！

西海岸二手房的房齡影響到居住體驗和后期維修成本，如果是按揭西海岸旅游度假區買房還關系到貸款年限長短，所以簽合同前查清楚實際房齡很重要。

查房齡醉靠譜的辦法還是去房管部門查詢房屋登記信息，直接有效。

三、查房屋質量

西海岸二手房因為建成時間相對較久、前期使用等原因，可能會存在漏水、裂縫、墻面粉化、空鼓等問題，簽合同前一定要仔細檢查，有質量問題及時找房東處理。

《建設工程質量管理條例》規定了房屋正常使用情況下的保修期限：如果質量問題屬于保修范圍且在保修期內，可以直接向開發商主張保修，房東有義務提供配合。

四、查戶口

原房主有沒有把落戶在海南房子的戶口全部遷出來，直接關系到西海岸旅游度假區買房人之后的落戶、子女入學等問題。所以買西海岸二手房前一定要了解清楚海南房子的戶口情況。可要求與房主一起到戶口所在地的派出所戶籍科查詢，并且要在合同中明確戶口的遷出時間和違約責任。

買西海岸二手房時除了查清楚上面這些事項，在簽合同時也要注意約定好過戶、交房、付款以及戶口遷出的時間節點及違約賠償條款，就可能出現的情況簽訂好補充協議，做到有據可依。

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