海南父母用子女名字買房子的利弊你知道嗎？

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父母用子女名字買房子的利弊你知道嗎？ 海南美蘭區房產，美蘭區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現如今，很多父母出于避稅、給子女戶等原因用子女名字海南購房，這樣一來可以給子女提供一定的經濟保障，然而這種做法也可能會給子女將來生活帶來很大的影響，也為自己留下隱患。下面隨小編一起來看看父母用子女名字買好不好。

把美蘭區房產登記在子女名下有以下好處

1、規避稅費

把美蘭區房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

2、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。

提前為孩子購置美蘭區房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的美蘭區房產婚后屬于個人財產，其配偶無權分割。

3、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路

有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置美蘭區房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把美蘭區房產登記在子女名下

正所謂家家有本難念的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將美蘭區房產登記在子女名下。

把美蘭區房產登記在子女名下有什么弊端

弊端一：父母離婚時易出糾紛

當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有美蘭區房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

弊端二：財產權屬不能忽略

“小房主”成年后，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或者與其父母共有（通常是51％：49％），但實際上并不是其出資海南購房。當“小房主”成年后，由于其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。

弊端三：導致孩子獨立美蘭區買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有美蘭區房產，即父母美蘭區房產證沒有孩子的名字，孩子成年后購買首套房，按照現在政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率；如果孩子在XG政策出臺前、在未成年時和父母共有美蘭區房產不超過兩套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。

若您還想要以孩子的名義美蘭區買房，必須注意這幾點

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購美蘭區買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。

2、以子女名義海南購房后，房屋產權即屬于子女。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名，保證其具有監護人資格和出售美蘭區房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。

3、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為＊順序繼承人，有權繼承逝者的財產，包括婚前財產。

現在一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在美蘭區房產證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風險的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應該理性的看待房屋登記在子女名下的這個問題。

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