協議離婚房屋贈與手續是什么？離婚房屋贈與注意什么？

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協議離婚房屋贈與手續是什么？離婚房屋贈與注意什么？ 海南西海岸旅游度假區房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

房屋贈與這件事情現如今經常會在我們的生活之中發生，而對于這種手續非常了解的人辦理起來肯定就是很輕松，但對于部分不清楚他的人來說，難度上就會很高，許多人現如今也是在進行調查了解，但是贈與房屋根據不同的情況也是會有一些不同的變化，那么協議離婚房屋贈與手續是什么？離婚房屋贈與注意什么？

協議離婚房屋贈與手續是什么？

1．你們之間贈與西海岸房產的行為屬于海南房地產轉讓。根據《中華人民共和國城市海南房地產管理法》第三十六條，海南房地產轉讓，是指海南房地產權利人通過買賣．贈與或者其他合法方式將其海南房地產轉移給他人的行為。

2．因為我國實行的是土地使用權和房屋所有權登記發證制度，所以對于海南房地產轉讓需要辦理以下手續。

根據《中華人民共和國城市海南房地產管理法》第六十條海南房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府西海岸房產管理部門申請西海岸房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

離婚房屋贈與注意什么？

1．關于營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅第二條規定：個人無償贈與不動產．土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅。

2．關于契稅問題，在離婚分割西海岸房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是西海岸房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

3．關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚西海岸房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

上述內容主要所描述的就是小編對于協議離婚房屋贈與手續是什么？離婚房屋贈與注意什么的全部介紹，離婚協議之中的贈與房屋在手續細節上肯定是有改動，因此操作辦理前，醉為穩妥的一個方法還是先詳細的去看一看，畢竟西海岸房產無論怎樣去辦理，終究是會存在很多的重點，不把一些重點了解好意外也極其容易出現。

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