瓊山區新房|買電梯房不懂梯戶比？當心私密性和成本增加

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買電梯房不懂梯戶比？當心私密性和成本增加 海南房產網，在瓊山區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區房價以及該小區瓊山區房價走勢。。

隨著各種糾紛的產生，有關公攤面積的話題也頻頻上了頭條和熱搜，但其實，與公攤面積更為緊密相連的是梯戶比。一般來說，在瓊山區購房的過程，大家除了考慮價格、位置、周邊設施、容積率等因素外，經常會忽略一個重要的因素——梯戶比，因為梯戶比不僅關系著公攤面積、電梯運營維修費用，還會影響業主居住的舒適度，那么，什么是梯戶比？

一、什么是梯戶比？

說起房屋面積，瓊山區購房者你可能會想到公攤面積和建筑面積，但是你知道梯戶比嗎？梯戶比就是單元樓電梯數和每層樓住戶數的比例，例如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4。

其實，梯戶比對于住戶的舒適感而言，是非常重要的，這往往跟電梯有所關聯。根據2003年版《住宅設計規范》：“七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。”

二、梯戶比不僅關系著公攤面積和電梯運營維修費用，還會影響業主居住的舒適度

1、從費用角度看

雖然從表面上來看，梯戶比與公攤面積似乎是沒有什么交集，但梯戶比是會影響到公攤面積。因為電梯井是公攤的一部分，在住戶和樓層相同的情況下，樓梯越多，公攤面積越大，戶內的實用面積就越小，房屋的價紙就會降低，舉個例子，2梯4戶的公攤比1梯4戶的公攤面積大。

2、再看運營和維修成本

從字面上來說，梯戶比其實是很好理解的，說白了，就是電梯與戶數之比，因此電梯的使用還關系到后期電梯的運營成本和維修費用，而這部分費用會體現在物業費中。舉個例子，1梯1戶的運營成本比2梯2戶的高，1梯1戶業主的物業費一般也會比2梯2戶的高一些。

3、從業主的舒適度看

在正文一開始的時候，小編就提到過，梯戶比其實也是會影響到業主的舒適感 ，這是因為梯戶比會影響房屋的采光、私密性、電梯等待時間。比如，梯戶比會影響整棟樓的結構和戶型布局，梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對越小，可能出現采光不好的房型。

4、從私密性和電梯等待時間方面來看

對于早上趕著時間去上班的人群而言，電梯的等候時間就顯得非常重要了。一般來說，梯戶比越高，就會有更多的住戶要共享空間，私密性越差，等待電梯的時間就會越長，舉個例子。1梯1戶肯定比3梯8戶的私密性好，電梯等待時間也短。

以上就是本文的全部內容了。在海南買房時，其實是有不少瓊山區購房者都會忽略梯戶比了，甚至也有不認識的，因此，小編就來給大家科普來了，此外，還有人問，在海南買房時如何選擇梯戶比呢？主要考慮2個因素，首先是自身的經濟能力和需求，其次是要考慮整棟樓的樓層。

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