【東海岸房產(chǎn)】什么是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房陰陽合同？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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什么是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房陰陽合同？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 東海岸買房，東海岸買房要掌握些簡(jiǎn)單的東海岸房產(chǎn)知識(shí)，東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

在海南二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行海南二手房交易時(shí)，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)。到底海南二手房陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，下面就隨小編一起來看看。

一、什么是海南二手房陰陽合同？

所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

很多人都認(rèn)為，為了避稅做低海南房?jī)r(jià)很可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)查到，并且違反法律法規(guī)政策，風(fēng)險(xiǎn)比較大。而作高海南房?jī)r(jià)只要和中介達(dá)成協(xié)議，就不存在其他風(fēng)險(xiǎn)了，其實(shí)不然。做高海南房?jī)r(jià)簽訂陰陽合同同樣具有下面幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

1、銀行拒絕貸款的風(fēng)險(xiǎn)

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)是抵押物，在借款人不能還款時(shí)，銀行可以要求拍賣東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的價(jià)紙低于市場(chǎng)價(jià)，那么東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)拍賣所得的款項(xiàng)很可能不足以償還銀行的借款，所以銀行為規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，很可能拒絕放貸。

而付款是買方的義務(wù)，如果銀行不愿貸款，買方又沒有能力補(bǔ)足房款，那么買方就會(huì)構(gòu)成違約，將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

2、銀行解除貸款合同的風(fēng)險(xiǎn)

借款合同中通常有這樣的內(nèi)容：在抵押物價(jià)紙減少時(shí)抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。

比如，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)。這就對(duì)銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價(jià)紙減少時(shí)借款人要提供新的擔(dān)保。

做高海南房?jī)r(jià)是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)低于合同價(jià)，這同樣會(huì)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，如果做高海南房?jī)r(jià)現(xiàn)象日趨增多。

銀行很可能會(huì)修改借款合同，即要求買賣雙方保證向銀行提供的合同價(jià)是真實(shí)的成交價(jià)格，否則銀行可以提前解除借款合同并要求買方提前還貸或提供新的擔(dān)保。

3、稅收增加的風(fēng)險(xiǎn)

做高海南房?jī)r(jià)是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會(huì)約定為買方應(yīng)保證賣方實(shí)際拿到多少錢（即到手價(jià)），或約定做高海南房?jī)r(jià)所增加的稅收部分由買方承擔(dān)。

而個(gè)人所得稅、增紙稅都與東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的增紙額或成交價(jià)有關(guān)，雙方很可能會(huì)為增加了多少稅收產(chǎn)生爭(zhēng)議進(jìn)而引起糾紛。

4、付款糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

做高和做低海南房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)不同的價(jià)格。做低海南房?jī)r(jià)可以訂立兩份價(jià)格不一的買賣合同，也可以訂立一份買賣合同再以補(bǔ)充協(xié)議的方式將差額部分以“補(bǔ)償款”、“裝修款”的名義補(bǔ)足。

而做高海南房?jī)r(jià)通常都是簽兩份價(jià)格不一的買賣合同，并不以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額，雙方一旦產(chǎn)生糾紛，在出現(xiàn)兩份價(jià)格不一的合同時(shí)，到底哪一份才是雙方真實(shí)的意思表示呢？

對(duì)買方來說，當(dāng)然主張價(jià)格低的合同是雙方真實(shí)意愿，而對(duì)賣方則正好相反。盡管規(guī)定一般以后一份為準(zhǔn)，但如果兩份合同日期相同就需要有其它證據(jù)證明。

由于付款是買方的義務(wù)，買方應(yīng)就付款義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任，可見買方的舉證責(zé)任大于賣方。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東海岸房?jī)r(jià)，海口市組織的東海岸規(guī)劃更進(jìn)一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊及文化教育中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。

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