美蘭區(qū)住宅驗房如何實測面積？住宅面積怎么計算？

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住宅驗房如何實測面積？住宅面積怎么計算？ 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

很多朋友在接房的時候，都知道要驗房，這個驗房不單單只是去看看美蘭區(qū)房子戶型和我們預先看的是不是一樣，更多的還是要去實測住房面積，這個可是和我們的錢錢直接掛鉤的，如果實測面積比合同上的小，開放商是需要退錢給我們的，畢竟現(xiàn)在海南房價那么貴，所以即便驗房麻煩，我們也要認真對待，那么住宅驗房如何實測面積？住宅面積又該怎么計算？一起來了解下吧。

住宅驗房如何實測面積？

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應該包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。

住宅面積怎么計算？

對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。

一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各位半個墻厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測量位置應在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應在360-20-2.5＊2＝335cm。

據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果子啊幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

以上就是今天關于住宅驗房如何實測面積和住宅面積怎么計算的全部知識點介紹了，希望大家都能認真閱讀，仔細消化，畢竟我們每個人都會遇到美蘭區(qū)買房驗房問題 ，提前知曉這些知識也是對我們自己的一個保障。同時也提醒大家在自己拿不準驗房要求的時候，還是盡量找專業(yè)的驗房公司來幫忙處理吧，畢竟花點小錢能對以后的住房有更好保障也是很有必要的。

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