美蘭區購房攻略|樓盤現房出售如何操作？樓房現房出售注意什么？

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樓盤現房出售如何操作？樓房現房出售注意什么？ 海南房地產，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

房屋現如今有著非常多獲取的方法，而醉讓人們所注重的也就是購買了，美蘭區房產購買這一件事情辦理起來其實非常的麻煩，而重點的地方也不僅是在購美蘭區買房屋上，有些人現在所去面對的是出售房屋，美蘭區房產出售的辦理也是十分復雜，而有些人有著出售的心理也確是還沒有了解，那么樓盤現房出售如何操作？樓房現房出售注意什么？

樓盤現房出售如何操作？

1．在選房過程中，如果所出售的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構．戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。

2．您向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂海南房地產認購書。

3．如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商向您開具付清全部樓款發票。

4．如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的海南房地產買賣合同（現售或預售）。

5．在開發商取得竣工驗收證明書后會向您發放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。

6．由開發商到有關部門交納稅費（通常稅費是由開發商向您提前代收），辦理海南房地產證。海南二手房的交易流程：先簽訂海南房地產買賣合同（當地海南房地產交易中心可買到）。

樓房現房出售注意什么？

1．要求開發商出示房屋的實測數據。

2．要注意約定開發商辦理小產權分割的具體期限及相應的違約責任。

3．實地勘察小區外部環境。路況及周邊公共交通設施對于業主上班出行等是否便利；小區周邊是否有菜市場及商業網點設施，是否滿足正常生活所需；如果業主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些學校及學校的口碑等等。

4．實地勘察小區內部環境。小區規模及社區氛圍等是否符合美蘭區購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光．小區內路況是否能做到人車分流，小區圍墻的高低及小區的私密性等。

5．看房頂是否漏水．墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻內潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。醉好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

6．看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下的業主也很容易聽到樓上業主搬動家具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息。

7．看墻上．墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落．是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

上述內容主要所描述的就是小編對于樓盤現房出售如何操作？樓房現房出售注意什么的完整介紹，樓盤若想進行出售，一些重點只要有了足夠認識就可以，因為出售相較于購買來說會輕松一些，而大家更要注重的則是一些合同的簽署，合同的認識大家應該都有，那么對于這其中的幾個重點就一定要熟悉。

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