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哪些房屋買賣合同無效？房屋買賣合同無效判決是什么？ 瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
房屋買賣是大事，所以說在選擇好海南房子以后簽訂合同是很重要的事情，所以說一旦出現(xiàn)了一些問題以后，還能根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的解決方案。哪些房屋買賣合同無效呢，有很多買賣房屋的合同無效，這些內(nèi)容還是需要多重視的。房屋買賣合同無效判決是什么呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容吧，讓大家對(duì)于房屋買賣等問題有一定的了解。
哪些房屋買賣合同無效？
1、價(jià)格欺詐，顯失公平
買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。
3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶
房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。
4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
房屋所有人賣共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
房屋買賣合同無效判決是什么？
1、合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。
2、《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
上述介紹了關(guān)于哪些房屋買賣合同無效這個(gè)問題，比如說價(jià)格的欺詐啊還有不公平的原則，以及產(chǎn)權(quán)主體有問題，或者是產(chǎn)權(quán)沒有登記過戶等都是無效合同，這些內(nèi)容大家一定要留意。房屋買賣合同無效判決是什么呢，比如說上述的這些合同無效判決的方法都是可以多了解一些，有一定的參考。
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