買(mǎi)賣(mài)海南房屋合同糾紛怎么確定管轄？哪些海南房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

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買(mǎi)賣(mài)海南房屋合同糾紛怎么確定管轄？哪些海南房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊山區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

大家都知道，我們大家在買(mǎi)賣(mài)海南房子的過(guò)程中，總是會(huì)出現(xiàn)一些繞不過(guò)的套路或者騙局，而房屋合同是很大的糾紛點(diǎn)。如果出現(xiàn)了糾紛的情況，我們要清楚在糾紛出現(xiàn)之后該如何去解決這些糾紛，首先應(yīng)該確定管轄法院，那么，買(mǎi)賣(mài)房屋合同糾紛怎么確定管轄？哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

買(mǎi)賣(mài)房屋合同糾紛怎么確定管轄？

1、依據(jù)醉高院相關(guān)的司法解釋?zhuān)瑧?yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院（即該房屋所在地法院）管轄。

2、處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

房屋所有人賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

上述內(nèi)容便是小編給大家解讀的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋合同糾紛怎么確定管轄以及哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的過(guò)程中比較重要的文件，如果因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)糾紛要注意確定管轄法院。

海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬(wàn)壽宮詔碑，位于五公祠內(nèi)）

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