東海岸國家旅游度假區降息后，選擇哪種方式還房貸更省錢?

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降息后，選擇哪種方式還房貸更省錢? 海南東海岸國家旅游度假區二手房，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

2018年，可謂是中國的降息年。為了提振樓市，國家出臺一系列惠民政策，鼓勵大家海南買房。在利息這么低的情況下，用哪種方式還房貸會更省錢呢？

分階段性還款法適合年輕人

由于年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經濟基礎夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

等額本金還款法適合高收入人群

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

等額本息還款法適合收入穩定人群

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

按月調息

如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

雙周供省利息

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。對于工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

公積金轉賬還貸

在申請海南購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，醉大限度地降低每月公積金的還款額；醉大限度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

海南東海岸二手房。。。海南東海岸買房優勢：新海口主城區將形成“一個中心、兩個組團”的用地布局結構，其中江東組團（東海岸）將重點拓展面向島外的現代綜合服務功能，有度假休閑、商務旅游、休閑體育、部分綜合服務等。

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