秀英區二手房質量如何檢測?，出現問題應對有妙招

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二手房質量如何檢測?，出現問題應對有妙招 海南秀英區二手房，秀英區房價不管是漲還是跌，有秀英區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

買秀英區二手房醉糟心的就是怕樓主隱瞞質量問題，將問題秀英區二手房賣給客戶。而一般等秀英區購房者發現問題時已經是交房入住之后了，這時候錢也花了，合同也簽了，流程也結束了，解決這些問題的花費算誰的？由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。現實生活中常見的房屋質量問題主要有：

1、滲、漏通稱“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞。

這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂醉容易導致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

5、粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。

7、電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

出現房屋質量問題怎么辦？

房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：

（一）收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，秀英區購房人有權拒絕收房，并可以要求開發商解除合同及賠償損失。

（二）秀英區購房人在裝修入住后，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：

1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，秀英區購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，并且影響到秀英區購房人的正常居住，秀英區購房人可以要求解除合同并要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。

在這里要提醒大家注意，入住以后出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時醉好是書面提出，并讓開發商予以確認，可作為以后訴訟的證據。

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