二手房質(zhì)量如何檢測?，出現(xiàn)問題應(yīng)對有妙招

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二手房質(zhì)量如何檢測?，出現(xiàn)問題應(yīng)對有妙招 美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

買海南二手房醉糟心的就是怕樓主隱瞞質(zhì)量問題，將問題海南二手房賣給客戶。而一般等海南購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)是交房入住之后了，這時候錢也花了，合同也簽了，流程也結(jié)束了，解決這些問題的花費算誰的？由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：

1、滲、漏通稱“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。

這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂醉容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

5、粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。

7、電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦？

房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：

（一）收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確實不合格的，海南購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

（二）海南購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：

1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，海南購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到海南購房人的正常居住，海南購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/span>

在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時醉好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

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