?？谑匈?gòu)二手房注意事項(xiàng)有哪些？購(gòu)買二手房流程是什么？

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購(gòu)二手房注意事項(xiàng)有哪些？購(gòu)買二手房流程是什么？ ?？谑蟹慨a(chǎn)，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

?？谑匈?gòu)房在世界各地都是人們很想要去進(jìn)行的事情，當(dāng)然有些人也是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，有些人則還沒有，房屋購(gòu)買其實(shí)早一些進(jìn)行更好，因?yàn)槟軌虻玫揭恍├妫疫€能防止自己利益受損，但有部分房屋太著急去購(gòu)買也是很容易出現(xiàn)問題，這類房屋也就是?？谑卸址?，那么購(gòu)海口市二手房注意事項(xiàng)有哪些？購(gòu)買海口市二手房流程是什么？

購(gòu)?？谑卸址孔⒁馐马?xiàng)有哪些？

1．切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況

在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是醉重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買海口市二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）．共有產(chǎn)權(quán)不清．無產(chǎn)權(quán)的海口市房子，即使海口市房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到?？诜康禺a(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2．詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)

海口市二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些海口市房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買?？谑卸址繒r(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全．完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭．改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

購(gòu)買?？谑卸址苛鞒淌鞘裁?？

1．海口市購(gòu)房者看房：首先買方看房．買賣雙方初步洽談出售價(jià)格．付款的方式．交房的日期等相關(guān)事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方支付；買賣?？谑卸址康慕灰琢鞒?。

2．查檔：買賣雙方需要攜帶?？谑蟹慨a(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國(guó)土部門進(jìn)行查房檔案。

3．簽合同：買賣雙方協(xié)商確定好房屋的價(jià)格．定金．首期款．資金監(jiān)管．貸款申請(qǐng)時(shí)間．贖樓費(fèi)用．過戶申請(qǐng)時(shí)間．稅費(fèi)支付方式．交房日期．租客情況．海口市購(gòu)房傭金的支付時(shí)間及其比例．違約責(zé)任等，確定好這幾大項(xiàng)要點(diǎn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，要把以上的內(nèi)容都明確寫入到合同當(dāng)中，然后就需要支付給中介公司定金。

4．房屋賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于購(gòu)?？谑卸址孔⒁馐马?xiàng)有哪些？購(gòu)買海口市二手房流程是什么的具體介紹，購(gòu)買?？谑卸址窟@件事情整個(gè)進(jìn)行的過程小編也是已經(jīng)在文中有描述到了，手續(xù)當(dāng)中的細(xì)節(jié)很豐富，所以大致的去進(jìn)行了解就不會(huì)很難，但若想要把很深層的一些知識(shí)了解清楚，難度上就會(huì)有非常巨大的提升。

?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口房產(chǎn)，?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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