海南買二手房弊端有哪些？買二手房要注意哪些事情？

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買二手房弊端有哪些？買二手房要注意哪些事情？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東海岸購房誤區(qū)里。

海南買房一事現(xiàn)在是醉讓大家所注重的，當然房屋類型也不單單是只有海南新房，海南二手房也是有在這里面，而海南二手房并沒有海南新房優(yōu)點多，但交易的流程卻是要比海南新房復雜出許多，當然現(xiàn)在有一些擁有購買海南二手房想法的人也是想要再重新去進行考慮，那么買海南二手房弊端有哪些？買海南二手房要注意哪些事情？

買海南二手房弊端有哪些？

1．稅費和交易方式不同

海南新房和海南二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買海南新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置海南二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，海南新房主要是自行交易，而海南二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

2．交易的風險和程序不同

東海岸購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較，海南新房和海南二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于海南新房來說，東海岸購房時可能海南新房還在醉后的裝修施工階段，消費者對海南房子的了解還停留在沙盤．資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上，因為消費者的東海岸購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。

買海南二手房要注意哪些事情？

1．確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2．考察是否屬于允許出售的房屋。

確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)．院（醫(yī)院）產(chǎn)．校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3．查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋頂?shù)钠脚_．走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)．外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房．將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買海南二手房弊端有哪些？買海南二手房要注意哪些事情的總體介紹，購買海南二手房聽起來是非常的理想，但是整個的使用與操作卻是特別困難的，當然這類房屋也有一些優(yōu)點，醉為顯著的就是價格上面，而價格低也是許多人去選擇它的一個原因，但是大家不能盲目，購海南買房屋一定要有主見。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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3、金色美舍：均價7800元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁

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5、綠地·中央文化城：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)濱海大道長彤路南進800米

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