海南有一房屋租賃合同需要備案嗎？房屋租賃稅率是多少？

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有一房屋租賃合同需要備案嗎？房屋租賃稅率是多少？ 海南房產信息網，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

如今，整個觀瀾湖綜合休閑養生區房地產市場是比較活躍的市場。大家在觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候發現觀瀾湖房子的價格很貴，所以一些手頭沒錢的人只能暫時性的租觀瀾湖房子來生活。很多人在租觀瀾湖房子的時候，為了保障自身權益，都會跟對方當事人簽訂一份房屋租賃合同，那么，有一房屋租賃合同需要備案嗎？房屋租賃稅率是多少？

有一房屋租賃合同需要備案嗎？

1、很多租房族認為雙方簽訂的房屋租賃合同都應當向有關機關備案。那么，房屋租賃合同必須要備案嗎？

2、對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的海南房產管理部門辦理登記備案手續。

3、對住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，醉好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將觀瀾湖房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將觀瀾湖房子租給別人的風險。

房屋租賃稅率是多少？

1、個人出租非住房應繳納以下稅款海南房產稅：以租金收入12％計算繳納；營業稅：以租金收入的5％計算繳納；以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（個人房屋租賃稅率按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。

2、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用800元；4k元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人房屋租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

3、城鎮土地使用稅。擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借海南房產，自交付出租、出借海南房產之次月起計征城鎮土地使用稅。

4、營業稅。房屋租賃稅率應按租金收入的5％繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

5、城建稅。個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區的不同分為7％、5％、1％。

文章便是小編給大家帶來的關于有一房屋租賃合同需要備案嗎以及房屋租賃稅率是多少的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。房屋租賃合同的備案與否還是要根據觀瀾湖房子的類型來的，如果是住宅性質的房屋進行出租，是可以不用備案的。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南觀瀾湖購房，海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右

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