房貸可以提前還嗎？哪些人不適合提前還款

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房貸可以提前還嗎？哪些人不適合提前還款 海南二手房，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

美蘭區買美蘭區房子對于很多家庭來說都是非常重要的一件事情，以現在的海南房價來看，很多家庭美蘭區買美蘭區房子都只能通過貸款的方式購買，不過很多貸款人在還了一段時間的貸款之后，就會想要提前還款了，那么房貸可以提前還嗎？哪些人不適合提前還款呢？

一、房貸可以提前還嗎

房貸是否可以提前還要根據具體情況來看，一般都是要根據貸款合同中的約定來看的，目前有如下兩種提前還房貸的方式：

1、全額提前還清

全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。

2、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

二、哪些人不適合提前還款

1、資金周轉不過來

對于資金短缺、經濟能力比較有限的美蘭區購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃，同時也會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、等額本息進入還款中期的人

現在貸款美蘭區買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80％的貸款利息已經在前期的還款過程中償還了，剩下月供中絕大多數都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

3、等額本金還款期已達1/3的人

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

4、公積金貸款

一般來說，是不建議公積金貸款的美蘭區購房者提前還款的，因為經歷了幾次降息后，現在公積金5年以上貸款利率已經降至史上醉低3.25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財呢。

以上就是關于房貸是否可以提前還以及哪些人不適合提前還款的介紹了，現在很多銀行在辦理房貸手續的時候，都會事先跟貸款人講清楚提前還款的一些要求，貸款人只需要按照銀行的要求操作就行。

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