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商業房屋租賃合同有哪些法規？商業房產租賃要注意哪些陷阱？ 海南美蘭區二手房，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。
商業海南房產是現在海南房產行業醉多的美蘭區房子，大家了解的美蘭區房子大部分都是商業房，其實在租房美蘭區購房的隊伍里面很多朋友對商業海南房產還是很會區別，也有很多其他關于海南房產方面的知識了解得還不夠多，之前小編說了很多關于美蘭區購房的事情，那今天就來講一下商業房屋租賃合同有哪些法規？商業海南房產租賃要注意哪些陷阱？
商業房屋租賃合同有哪些法規？
1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。
3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。（二）同時，我們可以根據《合同法》第二百二十四條，內容如下。
4、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
5、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，這要看雙方在合同中的約定；如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費；租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價。
6、物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
商業海南房產租賃要注意哪些陷阱？
陷阱一：出租主體
商業地產租賃合同簽訂前需要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實房屋租賃合同的出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委托書等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查，則可能會掉進房東“合同效力”的陷阱。
陷阱二：土地性質
我國建設用地使用權按用途劃分為工業用地、居住用地和商業用地等不同類型。根據物權法和相關美蘭區房地產法律規定，房屋實際用途應當與土地用途一致。未經
有關部門批準，擅自改變土地用途，例如在居住或工業用地上開設商業項目，則有一定的法律風險。我們曾遇到這樣一個案例，當事人租賃工業用地上建造的房屋開設酒店，裝修進行了一半后卻發現因土地性質問題無法通過工商、消防等審批程序。申領不到合法的經營執照，當然就無法再繼續承租和經營下去。由此造成的經濟損失由誰承擔？一場不可避免的房屋租賃糾紛就此產生了。
陷阱三：轉租問題
轉租是商業地產租賃中經常遇到的，且關系雙方切身利益的敏感問題。房屋的轉租通常分為兩種方式，第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書面同意的情況下，承租人可以充當“二房東”把承租的房屋部分或全部再出租，并從中獲取收益。但如果承租人未經房東同意擅自轉租，則構成違約行為，嚴重的可導致房東解除房屋租賃合同，收回房屋。
以上就是有關商業房屋租賃合同有哪些法規？商業海南房產租賃要注意哪些陷阱的全部內容了，一般現在還沒有準備好美蘭區購房的朋友們都是先租美蘭區房子住，租房也有租房的法律法規，這和海南房產交易的規定不同，大家通過上文應該也詳細了解了租房的情況，希望后續大家都遵守規定。
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