海南洋房和高層有什么區別？你了解清楚了嗎

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洋房和高層有什么區別？你了解清楚了嗎 海南房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今的建筑類型有很多種，東海岸國家旅游度假區購房者在選擇房屋的時候可以參考的也就更多，大多數東海岸國家旅游度假區購房者在東海岸買房時會選擇購買高層住宅，因為這樣的建筑類型會比較便宜，至少相對于別墅或者洋房來說比較便宜，而稍有經濟條件的人會選擇購買洋房，但是也有人在洋房和高層住宅中猶豫不定，那么洋房和高層有什么區別？

1、得房率

洋房和高層住宅醉直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的房屋居住起來會比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8％－10％，而高層住宅達到了15％－25％。以90平米建筑面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率

洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5－1.5；花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。因此，東海岸國家旅游度假區購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環境、居住條件都是優于小高層住宅的。

3、電梯比

現如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因為高層住宅的住戶多，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會更加舒適。

4、地段

洋房和高層在地段上也有一些區別，大多數的花園洋房位于城市的郊區或者離市區稍遠的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

5、面寬、南向采光

因為洋房大多都是一個單元兩個住戶的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10－12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。

以上就是洋房和高層住宅的區別，如果東海岸國家旅游度假區購房者此時正在猶豫洋房和高層之間猶豫的話，那么本文對您來說非常有幫助。在不考慮交通，以及經濟實力比較好的條件下，小編建議大家可以購買洋房，因為洋房的居住體驗比高層住宅實在是要好很多，洋房所在的小區環境也要比高層住宅更加高檔。

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