房屋合同糾紛是怎么發生的？賣家違約了怎么辦？

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房屋合同糾紛是怎么發生的？賣家違約了怎么辦？ 海南房子，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

房屋購買過程中，合同部分是比較容易出現糾紛的，有的朋友在簽訂的時候很嚴格也很認真的看了合同內容，但是醉后還是遇到合同糾紛，他們就不太明白這些糾紛是怎么產生的，當然想要解決這些糾紛，肯定也了解清楚這些情況，那么我們來看一下房屋合同糾紛是怎么發生的？賣家違約了怎么辦？

房屋合同糾紛是怎么發生的？

1、房屋質量一般在房屋交付之后海南購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

2、定金糾紛是海南房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。

3、海南購房者海口市買房之后卻發現原房主的戶口還沒有遷出，海南購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，海南購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

賣家違約了怎么辦？

1、根據合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者違約金賠償損失等違約責任。如果雙方沒有簽訂買賣合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、在司法實踐中，如果海口市買房需要貸款，法院很難判決繼續履行，原因在于貸款海口市買房需要賣方辦理貸款手續，法院難以強制執行。如果買方全款買，法院則可以判決繼續履行，判決生效后，如果賣方拒不的，買方可以向法院申請強制執行。

3、房屋買賣合同中的違約金一般會約定為房款總額的20%，但問題是，如果海南房價上漲20%，主張違約金并不能彌補買方的實際損失。對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。所以，買家可要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。

以上就是房屋合同糾紛是怎么發生的？賣家違約了怎么辦的全部內容，產生合同糾紛的原因有很多，不同的糾紛都有不同的解決方案，不過基本所有的糾紛都會先進行口頭溝通，相信可以通過溝通解決的情況下，大家一定都不太愿意花更多的時間通過其他途徑解決。

海口買房優勢：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。 ，海南房子

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