買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少

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買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少 海南東海岸樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

很多人東海岸買房都是辦理的按揭貸款手續，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在東海岸買東海岸房子的時候，銷售人員就會跟東海岸國家旅游度假區購房者大概的計算一下貸款，那么東海岸買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？

一、東海岸買房貸款利息如何計算

1、如果是首次東海岸國家旅游度假區購房，選擇商業貸款東海岸買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款東海岸買房，以家庭為單位，如果是首次東海岸國家旅游度假區購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。

2、東海岸買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現有的首套房執行標準就是：東海岸國家旅游度假區新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

二、房貸利率是多少

房貸利率，是指用東海岸房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款東海岸國家旅游度假區購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是關于東海岸買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業務，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

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