什么是按揭海南買房？按揭海南買房注意什么事？

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什么是按揭海南買房？按揭海南買房注意什么事？ 海南西海岸房產網，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

西海岸買房無論是從前還是現在，對于人們來講都是一件極具影響力的事情，事情在辦理的過程當中可以去做決定的地方也有很多，而現在付款方式就讓大家有了一些困擾，其實醉為良好的一個付款方式就是按揭，但按揭后期也需要面臨一些事情，這也就是讓大家一直舉棋不定的原因，那么什么是按揭西海岸買房？按揭西海岸買房注意什么事？

什么是按揭西海岸買房？

1．九十年代初，隨著海南房地產業的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解。“按揭”一詞從香港傳入，是英語”Mortgage”的粵語音譯。有些海南購房者認為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實上，按揭是一種法律關系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國現行的法律體系中，所以對一般海南購房者來說，理解起來有一定難度。

2．我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔保的法律關系為：在項目的期房預售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其余海南房價款買方通過金融機構貸款支付給賣方。在西海岸房產證辦理完畢之前，由賣方通過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。

待西海岸房產證辦理完畢之后，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息后能優先獲得賠償。可將期權贖回，取得西海岸房產證。如果買方在貸款期限內違約，或不能償還貸款，銀行有權處分按揭樓宇并能優先獲得賠償。

按揭西海岸買房注意什么事？

1．審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》．《規劃許可證》．《建設工程施工許可證》等。

2．采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。

3．注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。

4．分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。

5．房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額．期限．方式及違約責任等作出約定。

6．認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。

7．為了防止開發企業將已抵押的西海岸房產再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢西海岸房產是否被抵押。

上述內容主要所描述的就是小編對于什么是按揭西海岸買房？按揭西海岸買房注意什么事的總體介紹，按揭西海岸買房在原來是沒有的，近年來才慢慢的出現，這一方式的出現可以說為不少人帶去了便利，然而有的人卻因為不了解而一直不敢使用，所以小編希望大家在看過文中內容后能對按揭有一定的了解，事物的好壞只有嘗試后才能夠懂。

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