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房屋贈與過戶手續怎么辦理？房屋贈與需要注意哪些事項？ 海南購房，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。
房屋贈與是比較常見的一種房屋過戶的手續，相對比繼承過戶來說更簡單，而且也有法律效益，可以根據自己的意愿把自己的財產贈與給別人的一種過戶方式。在贈與房屋過戶的時候需要了解過戶手續方面的問題，來看看房屋贈與過戶手續怎么辦理這個問題，同時也需要知道房屋贈與需要注意哪些事項，一起來看看相關的內容。
房屋贈與過戶手續怎么辦理？
1、房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
2、過戶流程一是贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，主要內容為：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
3、辦理公證。應提交下列和材料：贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證復印件）；贈與書；贈與物清單及所有權證明，如美蘭區房產證、存單等；贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到海南房地產管理機構申請變更登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人，交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《醉高法院關于貫徹執行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。
6、贈與雙方簽訂房屋贈與協議，雙方持美蘭區房產證到房管局辦理過戶手續，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局就負責辦理過戶手續。（輕舞飛揚慶慶）。
房屋贈與需要注意哪些事項？
1、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”
2、也即未經公證的贈與，在贈與房屋未辦理權屬過戶登記手續之前，贈與人可行使任意撤銷權；而有經公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。
3、贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。
關于房屋贈與過戶手續怎么辦理這個問題，上述介紹了相關的內容，其實房屋贈與過戶的手續辦理還是比較簡單的，過戶的流程需要建立書面合同的簽訂，這樣才能有法律的效益，過戶流程也需要大家多了解相關的事項。房屋贈與需要注意哪些事項呢，需要注意的事項上述都介紹了，希望能對大家了解房屋贈與有一定的了解。
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