等額本息和等額本金的區別，還貸哪個更劃算

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等額本息和等額本金的區別，還貸哪個更劃算 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

觀瀾湖購房貸款一般有兩種還款方式，即等額本息與等額本金。兩種還款方式一字之差，但區別卻很大。那什么是等額本息？什么是等額本金？等額本息和等額本金的區別是什么？哪個更劃算呢？

等額本息和等額本金的區別 還貸哪個更劃算？

等額本息與等額本金，你要怎么選？

觀瀾湖購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。

等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

對于觀瀾湖購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少觀瀾湖購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

如果貸款一百萬觀瀾湖綜合休閑養生區買房，然后計劃20年還清，兩者還款上有什么區別呢？我們先來看一張圖：

這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。

相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。

等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什么大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？

依照上面的例子，如果貸款人是一對夫妻，兩個人都上班，倆人總收入1萬5千元的話，

那么在還款初期，他們每月需還7485元，也就是收入的一半。還勉強可以接受，但是如果用等額本金還款的方式的話，第一個月就要還9625元，超過收入的60%還款人就很難承受了。

等額本金醉后會節省大概14萬元。但是在前面8年時間里，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的觀瀾湖購房者，等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款。

那等額本金應該用在什么地方呢？對于touzi性觀瀾湖購房者，和觀瀾湖購房首付比例較高的觀瀾湖購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面touzi性觀瀾湖購房者都希望迅速還完貸款，避免海南房子對現金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款。選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候講剩余貸款迅速換完，然后利用海南房子進行再融資。

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