觀瀾湖房產(chǎn)分析——農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么辦？農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫？

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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么辦？農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫？ 海南房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

購海南買房屋不僅僅是在城市，還有很多人在農(nóng)村觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房，一些土地的買賣啊還有房屋的買賣等等都是比較常見的形式。那么農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么辦呢，如果持續(xù)了買賣過程中的一些糾紛，應(yīng)該根據(jù)實際的情況進行解決。農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫呢，下面就來具體的介紹合同的書寫方法和格式。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么辦？

1．對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認定有效。

因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當認定買賣合同有效。

2．慎重對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者主張對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認定為有效合同。

3．對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認定無效。

對于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但國務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和觀瀾湖房產(chǎn)證”；2004年11月，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當嚴格適用。因此，筆者認為，對這類合同，因違反國家政策而應(yīng)認定為合同無效。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的特點：

1．從買賣雙方身份來看，出賣人一般是農(nóng)村村民，買主則可能為城市居民、外村村民、同村村民的情況。

2．從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上。

3．合同大都已履行（出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入?。辔崔k理房屋或宅基地使用權(quán)變更登記。

4．從起訴原因看，多源于土地增紙以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)紙或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴。

5．從標的物現(xiàn)狀看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。這是目前法院處理此類案件的難點，涉及到對房屋增紙部分的處理問題。

農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫？

1、首先是雙方交易人員的身份確定。買賣雙方需要攜帶自己的身份證件·觀瀾湖房產(chǎn)證·結(jié)婚證等，證明自己的個人身份以及與房屋所屬關(guān)系和共有人的狀況。確定產(chǎn)權(quán)以及交易對象身份后才可以簽訂房屋買賣合同。

2、其次是房屋的具體狀況介紹以及與周圍鄰里之間公共區(qū)域的劃分，內(nèi)容涉及到房屋的面積·院舍的范圍·房屋的產(chǎn)權(quán)·房屋所屬的村委會戶口等等一系列的詳細內(nèi)容。

3、再有就是房屋的房款繳納的數(shù)目、方式、時間、批次等關(guān)于款項方面的具體問題。交易雙方違約行為的執(zhí)行辦法以及賠償方式。涉及到法律的問題也需要在里面說明。

4、其他事宜的完善。例如房屋的交房時間·房屋的戶口問題·房屋的土地使用辦法·因天災(zāi)造成不能及時交房的處理辦法·合同的份數(shù)等等。后就是在祥知合同內(nèi)容后需要雙方確認簽字，留下單位名稱·電話·其他的聯(lián)系方式。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么辦呢，具體的解決方法還是需要具體事情具體分析的，這些內(nèi)容都可以參考一下，對于解決合同糾紛來說起到了很好的參考作用和價紙。農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫，一些合同的具體內(nèi)容還是很重要的方面，根據(jù)實際的需求以及對房屋的具體事項來綜合考慮合同的書寫方法，這些內(nèi)容要重視。

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