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二手房公積金貸款額度？公積金貸款怎么過戶？ 海南購房，在美蘭區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房價(jià)以及該小區(qū)美蘭區(qū)房價(jià)走勢。。
現(xiàn)在的人們在海南買美蘭區(qū)房子的時(shí)候都是希望能省一分是一分，尤其是隨著海南房價(jià)的不斷增長，人們渴望海南買美蘭區(qū)房子的愿望越來越強(qiáng)烈，但是能不能順利的買到美蘭區(qū)房子，那就看你能不能貸款申請成功了，很多人會(huì)選擇公積金貸款，下面是小編對美蘭區(qū)二手房公積金貸款額度？公積金貸款怎么過戶的知識(shí)分析，一起學(xué)習(xí)了解一下吧。
美蘭區(qū)二手房公積金貸款額度？
1、申請人一方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為50萬元。
2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為70萬元。
3、家庭成員三人以上共同申請北京貸款的高限額為90萬元。
公積金貸款怎么過戶？
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過美蘭區(qū)二手房貸款的方式，來支付北京房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方，一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的北京海南房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》，（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、由于美蘭區(qū)二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所海南購海南房產(chǎn)進(jìn)行評估，北京銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求因此海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的美蘭區(qū)二手房貸款，因此海南購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請北京美蘭區(qū)二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到北京海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
8、買方帶上海南房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到北京海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向北京房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。
10、海南購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后海南購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
當(dāng)我們跟隨小編對美蘭區(qū)二手房公積金貸款額度？公積金貸款怎么過戶的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們心里清楚了公積金貸款的重要性，要是以前大家不是很了解，是因?yàn)閷τ谒膬?yōu)點(diǎn)不清楚，當(dāng)我們了解它之后，貸款的時(shí)候它就成了首選，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口美蘭區(qū)優(yōu)勢是經(jīng)濟(jì)相對較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺(tái)風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大~，海南美蘭區(qū)新房。
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