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瓊山區二手海南房子評估費怎么算？瓊山區二手瓊山區房地產評估收費標準？ 瓊山區新房，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？
現在買瓊山區二手房的人非常多，因為自己要買瓊山區二手房，因此大家就要懂怎么去買，而是要對瓊山區二手房的知識了解的很多才可以，大家也許還不知道其實瓊山區二手房是需要進行評估的，這個評估也是需要繳納費用的，下面是小編對瓊山區二手瓊山區房子評估費怎么算？瓊山區二手海南房地產評估收費標準的知識分析，一起學習了解一下吧。
瓊山區二手瓊山區房子評估費怎么算？
1、房屋因素
（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％。而朝向如無朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
2、環境因素
（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
3、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同瓊山區新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。
瓊山區二手海南房地產評估收費標準？
1、免費評估?，F如今,國內幾家大型的瓊山區房產類網站、或者擁有瓊山區房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費瓊山區二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平臺。
2、付費評估。當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行瓊山區二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。
當我們跟隨小編對瓊山區二手瓊山區房子評估費怎么算？瓊山區二手海南房地產評估收費標準的知識學習了解后，我們發現其實你要是想對瓊山區二手房的知識了解的話，其中的評估就是其中的一項，這項評估是需要收費的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。
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