【海南美蘭區新房】開發商不會告訴你：美蘭區買房不看綠化率看綠地率

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開發商不會告訴你：美蘭區買房不看綠化率看綠地率 美蘭區二手房，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

通常而言，一般美蘭區購房者對于美蘭區買房這件事都是“門外漢”，即使可以“臨時抱佛腳”，但由于時間有限也只能“學到皮毛”，因此對于他們而言，綠化率認識，但是對于綠化率怎樣才符合標準的數字就沒什么概念了。然而，一套美蘭區房子，除了地段、配套、戶型等等，樓盤綠化率也是衡量小區品質的重要標準，因此今天小編就來聊一聊綠化率。

一、綠化率的含義？

一說到綠化率，很多人第一時間就會想起“一片綠地”，但其實這樣的認識并不全面。綠化率準確的提法應該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，就是綠化率。

但，實際上廣大美蘭區購房者沒有想的是，綠化率并非是一個美蘭區房產內的“專業術語”。綠化率主要是開發商的說法，在開發商的宣傳資料中使用頻率高，并不是一個非常準確、規范的用詞，其并沒有法律和法規依據，因為法律法規中明確規定衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。

二、綠化率與綠地率的區別？

1、計算方法不同

在實際生活中，你可能會經常聽到綠化率這個詞，但卻鮮少會聽到綠地率。一般來說，綠地率計算方法要比綠化率嚴格很多，而且通常以下限控制為原則：綠化率的計算方法是綠化面積／規劃建設用地面積，而綠地率的計算方法是綠地率＝綠地總和／規劃建設用地面積。

當然了，除了在計算方式上的大大不同，綠化率和綠地率還存在著別的區別，那就是：因為綠化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，因此一般經過計算之后，綠化率比綠地率要高。

2、標準不同

不知道大家有沒有想過這個問題：為什么開發商在銷售美蘭區房子時總喜歡說綠化率？這是因為綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。

上面這樣說可能會并沒有那么形象，大家可能會看不太懂，小編這樣說吧，所謂的綠化率就是只要有塊草皮就可以計入，因此綠化覆蓋率有時能做到60％以上。但是，綠地率相對來說更嚴格，長草的地方并不一定都能算作綠地。

正是因為國家對于綠地率那么的嚴格，所以開發商在銷售時也不太說它。因為綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其中，公共綠地包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。

這樣計算下來，相信大家大概也就可以得到一個差不多的數字：即使是級別低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。除此之外，距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，這建造成本多大啊。

以上就是本文的全部內容了。由上面的內容可得知，綠化率和綠地率根本就不是一回事，因此美蘭區購房者在挑選樓盤時，一般開發商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確，綠化率和日后的生活息息相關，為了能居住在更好的環境里，多關注一些建筑指標，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高生活品質。

美蘭區買房優勢：美蘭區購房，海口市美蘭區屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。

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