觀瀾湖買房——經濟適用房和觀瀾湖綜合休閑養生區商品房有什么不同？這些要知道

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現在觀瀾湖綜合休閑養生區房產市場上的觀瀾湖綜合休閑養生區房子類型越來越多，為大家熟知的一般有商品房、安置房、經濟適用房，觀瀾湖綜合休閑養生區房子類型一多，很多朋友就不知道應該如何去區分這些觀瀾湖綜合休閑養生區房子，其實只要大家掌握了技巧還是很好區分的，今天小編給主要給大家講一下經濟適用房和商品房有什么不同？大家先學會區分這兩種觀瀾湖綜合休閑養生區房子，了解這兩種觀瀾湖綜合休閑養生區房子的不同。

經濟適用房和商品房有什么不同？

1、購買對象的不同

普通的商品房一般達到年齡的完全民事行為能力人都可以購買，購買起來比較容易；但是如果是經濟適用房的話，就要求購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下是沒有任何觀瀾湖綜合休閑養生區房產的，相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的限制。

2、產權限制的不同

以正規的方式購買了商品房，是都可以拿到產權證和土地證，在產權使用上沒有什么限制；但是經濟適用房的購買者擁有的就是不完全的產權，即使買了房也就只能拿到產權證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進行出讓的，商品房是沒有這樣的產權限制。

3、土地性質的不同

商品房都是通過出讓的方式獲得的土地，一般由開發商申請修建；經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這就是經濟適用房的“經濟”所在了。

4、房屋面積的不同

經濟適用房的面積不能隨意制定，需要按照標準進行，在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求；但是商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全是由企業自己決定的。

5、建設目的的不同

商品房是房屋交易市場中醉主要的一種房屋類型，商品房的建設目的是為了賺取利益，是由海南房地產開發企業將土地進行開發并且建設房屋，上市進行出售的觀瀾湖綜合休閑養生區房子；但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供住房保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

6、出售價格的不同

商品房的修建對象是企業開發商，價格可以自由決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高；經濟適用房而是為了適應低收入家庭修建的，由于房屋的建設目的是為了提供住房保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。

以上就是小編為大家介紹的經濟適用房和商品房有什么不同的相關內容了，上文已經清晰的分析了兩者的區別，相信以后大家在了解觀瀾湖綜合休閑養生區房子的時候都能快速分辨出觀瀾湖綜合休閑養生區房子的類型，在觀瀾湖購房的時候也要根據自己的需求以及經濟能力選擇觀瀾湖綜合休閑養生區房子，若還有其他不懂的，大家也可以通過其他途徑再了解。

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