二手房物業交割時不要忘記這七大細節！

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二手房物業交割時不要忘記這七大細節！ 海口房地產，海口是海南發展比較成熟的一個片區，海口擁有稀缺優質自然資源

物業交割代表著海口二手房交易環節的結束，雖然在海口二手房交易的整個流程上來看，這個環節并不復雜，但是經常會有人在這上面吃虧。因此，海口購房者一定要注意物業交割的各項內容，確保自身的利益不受損失，而賣房者也應該做好。下面為大家列舉了物業交割時需要注意的細節事件：

細節事件一：水電、煤氣清點過戶

建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況，如有應要求賣方繳清欠費。這些費用如果不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候買方和賣方之間容易產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。

還有一點要注意，雙方要根據醉后一次賣方繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，再算到海口房價中。

細節事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

買賣雙方一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費的情況應要求賣方繳清欠費。

細節事件三：問清物業情況

物業交割過后千萬不要急著入住，物業的情況也需要問明白，或許賣方有欠繳物業費，如有一定要讓賣方繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由賣方繳納，交房之后的物業費由買方繳納。

房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

細節事件四：戶口遷移

有些人購買海口二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，因此要買賣雙方到房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買方入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究賣方責任。

細節事件五：室內所有設施清點

海口二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。要問清楚賣方：是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

細節事件六：重視物業交割保證金

在物業交割過程中，會有買方遇到賣方存在各種欠費而要不回來的情況，需要提醒的是，買賣雙方可以在簽訂海口市房產買賣協議時留存一筆物業交割保證金，防止賣方拖欠物業費、取暖費、水電燃氣等費用。即使在賣方口頭表示對欠費負責時，也要進行書面約定，以避免后期不必要的糾紛。

細節事件七：雙方簽署“物業交割確認”

完成上面所說的六步之后，雙方簽署“物業交割確認”基本購買海口二手房的手續也就完結了，賣方收到全部款項后要向買方出具“全部房款已結清”的收條。

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