美蘭區(qū)重磅消息！小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正？業(yè)內(nèi)人士如是說

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重磅消息！小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正？業(yè)內(nèi)人士如是說 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，在美蘭區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房價(jià)以及該小區(qū)美蘭區(qū)房價(jià)走勢。。

今天來說說許多美蘭區(qū)購房者都十分關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房，在如今的美蘭區(qū)房地產(chǎn)里，小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正的呼聲可是醉高的。在實(shí)際生活中，因?yàn)閲覍π‘a(chǎn)權(quán)房不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房是違法的，然而，盡管大家都知道這個(gè)情況，為何還有那么多人搶著買小產(chǎn)權(quán)房呢？這是因?yàn)榇蠹叶荚诳释‘a(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，但真的可以嗎？下面告訴你。

一、為什么小產(chǎn)權(quán)房交易屢禁不止？

在市場上，很奇怪的是，隨著普通商品房的越建越多，反而少人購買了，因?yàn)橛胁簧倜捞m區(qū)購房者都將目光放在小產(chǎn)權(quán)房上，所以小產(chǎn)權(quán)房搶購非常火熱。由于現(xiàn)在商品海南房價(jià)格越來越高，許多人都買不起房，而小產(chǎn)權(quán)房相對商品海南房價(jià)格低很多，所以受到這么多人搶購。

當(dāng)然了，小產(chǎn)權(quán)房行情好這也只是其中一個(gè)原因，卻不是醉根本原因。醉根本原因就是：雖然國家相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣交易，但卻沒有一個(gè)合理的處罰措施，再加上當(dāng)?shù)卣哪J(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房交易也就屢禁不止了。

二、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？幾乎不可能

這幾年，海南房價(jià)是越來越來了，正是因?yàn)槿绱耍孕‘a(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲也就越來越大了。其實(shí)，許多人搶購小產(chǎn)權(quán)房都懷著一種僥幸心理，認(rèn)為總有一天，國家會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房，那樣就可以轉(zhuǎn)正了，然而，在小編看來這是不可能的，原因有以下3點(diǎn)：

1、國家法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是違法的

相信大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際生活中買賣是不受法律保障和認(rèn)可的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無權(quán)賣給城市居民。由此可見，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線

既然小產(chǎn)權(quán)房那么受廣大美蘭區(qū)購房者的歡迎，那么國家為何不將它轉(zhuǎn)正歸納到商品房呢？其實(shí)，為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會占用大量耕地來興建小產(chǎn)權(quán)房公開售賣，而且情況愈發(fā)嚴(yán)重，若不嚴(yán)肅處理，恐危機(jī)18億畝耕地底線。

在上面這種情況下，你覺得國家有可能會讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正嗎？因此，可以這么說，國家處理小產(chǎn)權(quán)房還來不及，怎么會讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢？

3、若小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無所有

其實(shí)，不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，也是一種變相保障農(nóng)民福利的行為。從目前來看，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是些在城中有車有房有存款的富人，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么醉終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到醉后只能一無所有。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在高海南房價(jià)的行情下，小產(chǎn)權(quán)房的存在對于許多美蘭區(qū)購房者而言，真是一大福音，但是，小編不得不提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上就是違法建筑無產(chǎn)權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)正的，小編也奉勸那些打算買小產(chǎn)權(quán)房的人趁早打消這個(gè)念頭，不然你將吃大虧。

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