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得房率當中的奧秘：三分鐘讓你徹底看懂它 海南東海岸房地產，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
得房率，這個專業術語相信大家在東海岸買房的過程中也是會經常接觸到的，但是小編發現，不少東海岸購房者在東海岸買房時，往往只關注于得房率的大小，因為得房率與公攤面積是相對的，一般房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購買越劃算，然而，東海岸購房者多數并不會實際的計算房屋公攤面積的多少，這就使得東海岸購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性。基于此，今天小編就來告訴大家得房率當中的奧秘。
一、在講得房率之前，先看看公攤面積是什么？
為什么要先講公攤面積呢？因為公攤面積與得房率的關系是非常密切的，即影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。房屋公攤面積一般是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它與套內建筑面積之和構成了東海岸房子的建筑面積。
在實際生活中，之所以有那么多東海岸購房者覺得公攤面積坑人，就是因為公攤面積所占的面積過大。一般來說，公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、紙班警衛室、公用墻體、樓梯間、變電室等等，可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。
二、得房率的概念是什么呢？
上面說完了公攤面積，那么小編現在就來說說得房率吧，其實，所謂的得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，因此電梯房得房率太低，不實惠，若得房率太高，則其公共部分的面積就越少，住戶舒適程度也會急劇下降。
三、那么，得房率在多少比較合適？
在東海岸買房時，有不少人都說得房率不是越高越好，這樣的說法是對的嗎？其實，也有一定的道理，因為高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％至80％之間，這樣的居住舒適度比較高。
現在小編來舉一個例子來說明一下，假設你購買的是普通6層住宅中的一層，那么它的得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。
此外，有東海岸購房者在計算得房率的時候，常常會問小編，這到底要怎么計算？現說一下，正如上面所說，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比，因此，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
以上就是本文的全部內容了。總而言之，東海岸買房得房率并不是越高就會越好，這是誤區，此外，讀完本文，相信聰明的你一定掌握了得房率的計算公式，知道了得房率相關的參考依據，在這里小編想再重申一遍，以后各位東海岸購房者在東海岸買房時一定不要只看開發商所列的得房率，絕對要自己親自計算得房率。
東海岸國家旅游度假區房價。。。海南東海岸買房優勢：2018年海口土地供應集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優勢，萬達城今年7月已被融創收購，按照之前的計劃，萬達城將打造一條沿海的酒吧街、娛樂廣場、美食街、生態公園、酒店群等，一旦這些規劃實現，東海岸將成為海口醉重要的娛樂中心，真正的不夜城。
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