海南房屋空置沒入住，業(yè)主是否應(yīng)該繳納物業(yè)費?

業(yè)主購買的商品房后，房屋沒有入住而一直處于閑置狀態(tài)。那么，對于長期空置的房屋，業(yè)主還要交物業(yè)費嗎?據(jù)了解，不少人都對這個問題存在誤解，認(rèn)為只有享受了物業(yè)服務(wù)才有繳費的義務(wù)，其實不然。

案例：

濟南市歷下區(qū)法院就審結(jié)過這樣一起房屋空置物業(yè)費交納糾紛案件 ，2009年1月，出于touzi目的，市民喬先生在濟南市歷下區(qū)黃金路段購買了一套住宅，并于2010年5月辦理了收房手續(xù)并與物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。雖然喬先生雖多次收到物業(yè)公司催收物業(yè)費的掛號信，但一直未予理睬。2012年10月，物業(yè)公司向歷下區(qū)法院起訴喬先生，要求他支付總物業(yè)費的70%即7000余元的物業(yè)費，并支付近萬元的違約金。

喬先生認(rèn)為，房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，他既未對房屋進行裝修，也未居住或使用過房屋，根本就沒有享受過物業(yè)公司提供的服務(wù)，所以物業(yè)公司向其索要物業(yè)費和違約金是沒有道理的。物業(yè)公司認(rèn)為，雖然房屋閑置，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公用設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故業(yè)主仍應(yīng)按照協(xié)議的約定交納70%的物業(yè)費并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

究竟法院會如何判定？我們先來匯總一下相關(guān)法規(guī)。

物業(yè)管理費主要包括以下項目的費用：

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用；（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；（4）購買或租賃必需的機械及器材的支出；（5）物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出；（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；（10）聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；（11）節(jié)日裝飾的費用；（12）管理者酬金；（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行的義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)所規(guī)定的其他義務(wù)。

從上述物業(yè)管理費用的構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，而沒有專門針對某一業(yè)主進行的服務(wù)。從這個意義上來說，業(yè)主的房屋沒有進行使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。因此，物業(yè)服務(wù)的根本對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。

而根據(jù)《濟南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。”

可以說，相關(guān)法規(guī)對房屋空置狀態(tài)交納物業(yè)費的規(guī)定是明確具體的，只是不少市民錯誤地認(rèn)為房屋空著沒享受物業(yè)服務(wù)就不該交費，是不對的。

海南樓盤賣點：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 ，海南?？谑蟹孔?/b>。

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