海南房屋空置沒(méi)入住，業(yè)主是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)?

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海南房屋空置沒(méi)入住，業(yè)主是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)? 海南海口市購(gòu)房，海口買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

業(yè)主購(gòu)買的商品房后，房屋沒(méi)有入住而一直處于閑置狀態(tài)。那么，對(duì)于長(zhǎng)期空置的房屋，業(yè)主還要交物業(yè)費(fèi)嗎?據(jù)了解，不少人都對(duì)這個(gè)問(wèn)題存在誤解，認(rèn)為只有享受了物業(yè)服務(wù)才有繳費(fèi)的義務(wù)，其實(shí)不然。

案例：

濟(jì)南市歷下區(qū)法院就審結(jié)過(guò)這樣一起房屋空置物業(yè)費(fèi)交納糾紛案件 ，2009年1月，出于touzi目的，市民喬先生在濟(jì)南市歷下區(qū)黃金路段購(gòu)買了一套住宅，并于2010年5月辦理了收房手續(xù)并與物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。雖然喬先生雖多次收到物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)的掛號(hào)信，但一直未予理睬。2012年10月，物業(yè)公司向歷下區(qū)法院起訴喬先生，要求他支付總物業(yè)費(fèi)的70%即7000余元的物業(yè)費(fèi)，并支付近萬(wàn)元的違約金。

喬先生認(rèn)為，房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，他既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用過(guò)房屋，根本就沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)公司提供的服務(wù)，所以物業(yè)公司向其索要物業(yè)費(fèi)和違約金是沒(méi)有道理的。物業(yè)公司認(rèn)為，雖然房屋閑置，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公用設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故業(yè)主仍應(yīng)按照協(xié)議的約定交納70%的物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

究竟法院會(huì)如何判定？我們先來(lái)匯總一下相關(guān)法規(guī)。

物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用：

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；（4）購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；（5）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（9）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；（10）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；（11）節(jié)日裝飾的費(fèi)用；（12）管理者酬金；（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行的義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)所規(guī)定的其他義務(wù)。

從上述物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，而沒(méi)有專門(mén)針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，業(yè)主的房屋沒(méi)有進(jìn)行使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開(kāi)展。因此，物業(yè)服務(wù)的根本對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。

而根據(jù)《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。”

可以說(shuō)，相關(guān)法規(guī)對(duì)房屋空置狀態(tài)交納物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是明確具體的，只是不少市民錯(cuò)誤地認(rèn)為房屋空著沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)就不該交費(fèi)，是不對(duì)的。

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