海口市二手房子評估費怎么算？二手房地產評估收費標準？

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二手房子評估費怎么算？二手房地產評估收費標準？ 海南海口市房產網，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在買海南二手房的人非常多，因為自己要買海南二手房，因此大家就要懂怎么去買，而是要對海南二手房的知識了解的很多才可以，大家也許還不知道其實海南二手房是需要進行評估的，這個評估也是需要繳納費用的，下面是小編對海南二手海南房子評估費怎么算？海南二手海口房地產評估收費標準的知識分析，一起學習了解一下吧。

海南二手海南房子評估費怎么算？

1、房屋因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％。而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

2、環境因素

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

3、心理因素

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同海口新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

海南二手海口房地產評估收費標準？

1、免費評估。現如今,國內幾家大型的海口房產類網站、或者擁有海口房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費海南二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平臺。

2、付費評估。當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行海南二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

當我們跟隨小編對海南二手海南房子評估費怎么算？海南二手海口房地產評估收費標準的知識學習了解后，我們發現其實你要是想對海南二手房的知識了解的話，其中的評估就是其中的一項，這項評估是需要收費的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

海口市買房優勢：海南海口市房子，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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