觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)銀行房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？房產(chǎn)證抵押貸款注意什么？

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房屋是現(xiàn)如今較多人都很希望得到的東西，而有的人也是已經(jīng)早早的實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)，但是觀瀾湖房產(chǎn)畢竟不是只可以去購買一套的，有些人擁有一套之后仍想要去再購買，而購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋醉首要的點(diǎn)相信大家都清楚，也就是資金，這時(shí)能夠幫助到大家的也就是貸款了，那么銀行觀瀾湖房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？觀瀾湖房產(chǎn)證抵押貸款注意什么？

銀行觀瀾湖房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

1．選貸款機(jī)構(gòu)

辦理觀瀾湖房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2．寫申請(qǐng)交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件．戶口簿．結(jié)婚證。個(gè)人收入證明。貸款用途證明或聲明。抵押觀瀾湖房產(chǎn)權(quán)屬證明。貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3．初步審核

這個(gè)階段基本沒觀瀾湖購房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4．評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估觀瀾湖房產(chǎn)的賬面原紙的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額．各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5．審批貸款．簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度．利率．期限．還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

觀瀾湖房產(chǎn)證抵押貸款注意什么？

1．違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2．流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3．經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

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