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賣房前，怎么給房屋合理估價？ 秀英區(qū)房地產(chǎn)，秀英區(qū)買房前你對房子了解多少？秀英區(qū)買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區(qū)買房到底紙不紙呢？
合理定價，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以賣出合適的價位，避免不必要的損失。合理估價可以選擇三種方法：第一：詢問中介。市場上同類型的秀英區(qū)房產(chǎn)報價多少，成交價多少，結(jié)合心里價位定價。第二：自己上秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)查詢其他報價、成交價。第三：利用房屋估價器，輸入自己的小區(qū)資料，得出結(jié)果。
一、如何通過中介進行估價？
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中介經(jīng)驗豐富，了解市場需求，有能力提供合理區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會報出一個理想的價位吸引你，如市場價500萬的海南房子，承諾550萬，能賣。而當你把房源委托后，又會被以各種理由壓低價錢，以便盡快成交。因此，選擇靠譜中介很重要，你可以從這幾個方面考慮：
1.選成交量大的中介公司，相信群眾的眼睛是雪亮的！
2.選擇口碑好的，各種中介公司都會對服務做出承諾，選擇有承諾有保障的公司。
3.先在網(wǎng)上查詢大概區(qū)間，不盲目聽從高價吸引。
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二、如何網(wǎng)上自行估價？
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目前網(wǎng)上估價網(wǎng)站冗雜，容易給人誤導，選擇一個靠譜的網(wǎng)站十分重要。臻房網(wǎng)擁有大量數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計算基礎和參考，以臻房網(wǎng)為例，估價可以按照以下順序進行：
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1.查詢本小區(qū)同戶型平均成交價，確定大概區(qū)間。
推薦查詢途徑：臻房網(wǎng)首頁——小區(qū)——輸入小區(qū)名字——搜索
例如華威北里小區(qū)（2018年6月均價）
2.結(jié)合自身房屋要素在均價上加減
（1）樓棟位置：小區(qū)中間位置均價大于小區(qū)周邊位置（臨街）
（2）樓層：
塔樓
中間層（6-15層）>高層（15層以上）>底層（5層以下）
板樓：
中間層(2-4層)>1層>(5-6層)
（3）房屋利用率
房屋利用率越大，價錢越高
（計算方法：房本測繪頁中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，房屋利用率越大）
（4）朝向，一般來說：
塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北
板樓：南北>雙南>東西>東向
（5）樓齡
年代越新，海南房價越高（年代新，房屋折舊率低，貸款相對多）
溫馨提醒：
以下因素也是調(diào)整估價的重要因素。
1.結(jié)合秀英區(qū)買房成本加減海南房價
房屋本身稅費越少，房屋售價相對越高（稅費一般受業(yè)主名下房屋套數(shù)、購買年限、房屋性質(zhì)決定）
2.根據(jù)售房的急迫度調(diào)整海南房價
一般來說全款海南購房能醉快拿到錢，從簽約到醉終拿到錢款，醉快20個工作日就能拿到錢，但是全款對海南購房者壓力比較大，如果想要全款賣房，需要降低海南房價。組合貸款用時醉長，醉快需要150個工作日。
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三、如何利用房屋估價器進行估價？
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通過房屋估價器查詢，醉快也是醉便捷的方法，各大秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，如：臻房網(wǎng)、搜房網(wǎng)都有這項功能，但是由于各個秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)的計算依據(jù)不同，估價器給的結(jié)果還需考究。
以“掌上臻房”APP為例：
1.登陸首頁：點擊在“我是房主”內(nèi)找到“我要估價”。
2.輸入小區(qū)名字，點擊去“去估價”。
3.輸入海南房子詳細資料，點擊查詢結(jié)果
4.獲取估價信息（僅供參考）
對所出售海南房子進行合理估價，可以說是出售海南房子的第一步，也是極其重要的一步，售房者一定要擦亮眼睛，通過中介、網(wǎng)絡以及權(quán)威的估價app進行查詢。
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資料來源：臻房網(wǎng)大數(shù)據(jù)
秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海航豪庭南苑：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑袊d大道2號（海航大廈以南向西300米）
2、國瑞悅海墅：均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處
3、南?！ば腋３牵壕鶅r17000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省?？谑?
4、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０睹懒致?號
5、盛達景都：均價22000元/㎡，樓盤地址：?？谑袊d大道旁美祥路9號
6、椰島廣場：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A路43號原椰島酒廠所在地
7、?？诤愦笸鉃壕鶅r18000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)渡海路
8、東站國際商業(yè)廣場：均價20000元/㎡，樓盤地址：?？诟哞F東站東站廣場
9、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u和平大道69號
10、三弦慧府：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑行阌^(qū)長濱四路
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