小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險

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小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險 觀瀾湖綜合休閑養生區房產網，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

房屋有小產權房和大產權房之分，大家在購海南買房屋的時候都會比較關注房屋產權的問題，有的朋友發現，小產權房的價格要稍微便宜一些，但由于很多人對小產權房不太了解，也就不敢購買，那么小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險呢？

一、小產權房能買嗎

小產權房其實也是可以購買的，不過購買小產權房的風險比較大，這一點大家要清楚，如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品觀瀾湖房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

大家在選小產權房的時候優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

二、購買小產權房有什么風險

1、無法辦理產權證書

小產權房其實是沒有產權的，因為這類觀瀾湖房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然海南購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的海南房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、無法辦理貸款

小產權房沒有海南房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于海南購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個觀瀾湖房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、無法獲得拆遷補償

因為購買小產權的海南購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、無法保證質量

開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，海南購房者維權難，終只能自行承擔損失。

5、交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有海南房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

以上就是關于小產權房是否能買以及購買小產權房風險的介紹了，海南買觀瀾湖房子不像購買小件商品一樣那么簡單，小編建議大家，如果不是真的沒有辦法的情況下，還是不要購買小產權的好，畢竟購買了小產權房后很多事情都沒有保障，總擔心著有一天觀瀾湖房子就沒了。

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