東海岸國家旅游度假區(qū)沒有房產證可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

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沒有房產證可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？ 海南東海岸樓盤，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

現(xiàn)在海南房地產市場上的房屋類型還是比較多的，像我們比較常見的就屬于正規(guī)商品房了，這種海南房子有東海岸房產證，但是沒有東海岸房產證的海南房子也比較多，例如小產權房等等。在金融機構辦理抵押貸款的時候，很多情況下會要求申請人提供東海岸房產證，那么，沒有東海岸房產證可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

沒有東海岸房產證可以貸款嗎？

在信貸業(yè)務迅猛發(fā)展的今天，沒東海岸房產證也是能貸款的。除了東海岸房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到東海岸房產證歸屬的貸款。

1、如果借款人只是暫時沒有東海岸房產證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到東海岸房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

2、假如借款人是真的沒有東海岸房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。

3、如果借款人既沒有東海岸房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有東海岸房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

4、此外對于沒有東海岸房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得資金。

回遷房可以貸款嗎？

1、回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的海南房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有東海岸房產證，有東海岸房產證的回遷房是可以上市交易的。只有海南購房合同而沒拿到東海岸房產證的回遷房，無法上市交易。

2、在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

3、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

（1）必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；

（2）回遷房必須五證齊全；

（3）回遷房必須已經拿到東海岸房產證，僅有回遷證是不能貸款的。

4、具備以上三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價紙評估一般不會太高。

上文已經給大家詳細解讀了關于沒有東海岸房產證可以貸款嗎以及回遷房可以貸款嗎的相關信息了，希望可以給大家提供一定的幫助。其實現(xiàn)在沒有東海岸房產證也是可以辦理貸款的，當然不同的金融機構可能對于貸款的要求不一樣，所以大家醉好在貸款前咨詢一下。

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