海南如何避免房產(chǎn)證辦理違約情況？開發(fā)商根本違約的情形有哪些？

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如何避免房產(chǎn)證辦理違約情況？開發(fā)商根本違約的情形有哪些？ 海南房價，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

不管在哪個行業(yè)都有出現(xiàn)違約的情況，不過這些年在海南房產(chǎn)行業(yè)的違約情況越發(fā)多了，不管是購買瓊山區(qū)新房還是購買海南二手房都有朋友遇到過違約的情況。其實海南購房違約部分也是大家在海南購房之前應該了解的，雖然不一定會遇到，但至少遇到的時候不會慌亂，那如何避免海南房產(chǎn)證辦理違約情況？開發(fā)商根本違約的情形有哪些？

如何避免海南房產(chǎn)證辦理違約情況？

購買瓊山區(qū)新房肯定都是要有海南房產(chǎn)證的，不過也有一些開發(fā)商在辦理海南房產(chǎn)證的事情上違約了，所以海南購房者要注意選擇開發(fā)商，要注意選一下開發(fā)商的資質(zhì)、規(guī)模等，具體如下：

1、選資質(zhì)等級高的開發(fā)商

開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，這個資質(zhì)等級很重要，也是比較官方的一種區(qū)分方式，判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。

2、選擇業(yè)主評價好的開發(fā)商

已經(jīng)入住的業(yè)主對開發(fā)商的評價更可靠一些，所以海南購房者可以跟一些已經(jīng)入住的業(yè)主了解一下具體情況。大家可以去一些業(yè)主群看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來海南購房者是非常有用的。

3、選擇規(guī)模大的開發(fā)商

有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，對外雖然讓人看起來還非常的光鮮亮麗，但事實情況卻并非如此。有實力成氣候的開發(fā)商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數(shù)量會是一個龐大的數(shù)字。

開發(fā)商根本違約的情形有哪些？

開發(fā)商的根本違約行為具體包括：逾期交房超過一定期限；開發(fā)商單方面變更設(shè)計；房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準；由于開發(fā)商的過錯，瓊山區(qū)買房人不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

（1）延遲交付房屋

這種情況是目前海南購房者醉可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與海南購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商沒經(jīng)海南購房者同意變更設(shè)計

在海南購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，海南購房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，海南購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。

（3）房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，海南購房者可以要求退房。

以上就是有關(guān)如何避免海南房產(chǎn)證辦理違約情況？開發(fā)商根本違約的情形有哪些的全部內(nèi)容了，在海南購房之前大家對海南房產(chǎn)證的辦理情況也應該確認一下，因為就有一些事務(wù)都辦妥了，但是在海南房產(chǎn)證辦理環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題的，也希望大家通過上文可以學會避免海南購房違約的情況。

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