什么是爛尾樓？觀瀾湖綜合休閑養生區買房遇到爛尾樓該怎么辦

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什么是爛尾樓？觀瀾湖綜合休閑養生區買房遇到爛尾樓該怎么辦 海南觀瀾湖綜合休閑養生區新房，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在很多房屋都是以期房的形式出售的，期房不像現房，可以實實在在的看到房屋，所以購買期房也存在很多風險問題，在諸多風險之中，小編認為讓觀瀾湖綜合休閑養生區買房者比較擔心的就是遇到爛尾樓了，那么什么是爛尾樓呢？觀瀾湖綜合休閑養生區買房遇到爛尾樓咋辦呢？

一、什么是爛尾樓

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，但在項目開工后，因開發商無力繼續touzi建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的海南房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。

二、觀瀾湖綜合休閑養生區買房遇到爛尾樓怎么辦

1、弄清房屋產權歸屬

由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房和對賣方分期付款觀瀾湖綜合休閑養生區買房，這兩種觀瀾湖綜合休閑養生區買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，海南購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對海南購房人來說尤為重要。

在觀瀾湖房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對海南購房者不能履行責任的情況；若開發商破產后觀瀾湖房子已建成，海南購房者則可按照程序向房管部門申請辦理觀瀾湖房產證／不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多海南購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要觀瀾湖房產律師豐富的辦案經驗以達到醉大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的觀瀾湖房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失醉小化。

以上就是關于什么是爛尾樓以及觀瀾湖綜合休閑養生區買房遇到爛尾樓怎么辦的介紹了，觀瀾湖綜合休閑養生區買房要提前做好準備，防患于未然，現在很多樓盤的廣告都做的特別好，海南購房者千萬不能輕易相信宣傳廣告，不管觀瀾湖綜合休閑養生區買房是用于自住還是拿來出租，都面臨著風險，海南購房者在觀瀾湖綜合休閑養生區買房前一定要小心謹慎。

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