龍華區房子產權40年、50年、70年的區別？

咨詢TEL：1⒏089828470

龍華區房子產權40年、50年、70年的區別？ 海南龍華區房產信息網，海南島龍華區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋產權指龍華區房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。在實際的龍華區購房過程中，很多人不清楚龍華區房子產權40年、50年和70年的區別在哪里？

1、到期續費不同

依照我國現行相關法律規定：建設用地使用權期限分為三大類——住宅醉長為70年，工業、科教文衛體、綜合類醉長為50年，商業、旅游、娛樂醉長為40年。

也就是說，土地雖然是國家的，可龍華區房子卻永遠屬于產權人的，土地使用年限到期后，龍華區房子產權人只要跟國家續簽土地即可（70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額后可繼續居住）。

2、水電費用不同

40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，龍華區購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

3、落戶政策不同

很多龍華區購房者選擇購龍華區買房屋的目的之一就是為了實現落戶，然而，目前政策規定，我國只有70年產權的住宅可享受落戶政策，而40、50年產權房，由于屬商業性質，所以原則上不允許落戶，只能去派出所進行變更登記。

4、房屋價格不同

由于兩類土地性質不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發商拿地成本也不一樣，首先70年產權的龍華區房子的拿地成本醉高，40年或50年產權的龍華區房子的拿地成本相應的就會低一些。

所以對應的海南房價就是70年的產權的龍華區房子要比40年或50年產權的龍華區房子高一些。即使是同一區域的龍華區房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的龍華區購房者也會選擇購買40年或50年產權的龍華區房子。

5、配套不同

龍華區購房者若覺得在市區的70年產權的住宅樓價位偏高，而偏遠郊區地段的話，生活和交通將會極為不便，這時不妨考慮商業性質產權的龍華區房子，它們大多位于不錯的地段且海南房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

6、公攤面積不同

商業用途的龍華區房子，其設計標準要高于普通住宅，比方說，寬廣的門廳，樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

7、繳納稅費不同

70年產權的住宅，初次購買時提供契稅優惠，而40年或50年產權的，則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

8、貸款政策不同

40年或50年的產權房，一般不能申請公積金貸款。若從銀行貸款，首付也會高于70年產權住宅，且貸款年限也較短，因而首付壓力和月供壓力都會較為沉重。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，一般首套住宅首付醉低30％，貸款年限可長達30年。

龍華區買房優勢：海南龍華區買房，海口龍華區有海口騎樓小吃風情街、海口人民公園、海口騎樓老街、觀瀾湖、萬綠園、 海瑞墓、海口鐘樓等人文景觀。

打折TEL：18089828470

龍華區房子產權40年、50年、70年的區別？此文由臻房小王編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/5722.html