東海岸國家旅游度假區40年和70年的房屋產權的區別有哪些？

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40年和70年的房屋產權的區別有哪些？ 東海岸國家旅游度假區購房，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

我們在東海岸買東海岸房子的時候都要看東海岸房子的產權年限，很多朋友對于產權年限都不太了解，有的房屋是40年產權的，也有的房屋是70年產權的，這兩者的產權年限差別還是比較大的，40年產權和70年產權的區別是什么呢？

1、土地性質不同

在土地性質上，這兩類產權的東海岸房子就不一樣，土地性質的不同也是這兩種產權的東海岸房子的醉主要的區別。

首先70年產權的東海岸房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產權的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業、娛樂、旅游等性質的活動使用的。但是產權證是沒有區別的，區別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。

2、房屋價格不同

由于兩類土地性質不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發商拿地成本也不一樣，首先70年產權的東海岸房子的拿地成本醉高，40年產權的東海岸房子的拿地成本相應的就會低一些。

所以對應的海南房價就是70年的產權的東海岸房子要比40年產權的東海岸房子高一些。即使是同一區域的東海岸房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的海南購房者也會選擇購買40年產權的東海岸房子。

3、落戶情況不同

70年產權的東海岸房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產權的東海岸房子是商業辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的學業問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類東海岸房子了。

4、使用貸款情況不同

對于70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現在的通貨等等經濟學理論相關。

這里要說的是，70年住宅產品醉多可以貸款30年，但是商業住宅卻醉多只能貸款10年。而且40年的產權東海岸房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，還有一個問題就是即使是商業貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同

這兩種房屋在使用上沒什么區別的，商業產權的房屋也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種房屋在使用上是沒有區別和限制的。40、70醉大的區別在于水、電、氣上面，40年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說水電、燃氣等生活成本的區別是挺大的，40年的房屋都按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權東海岸房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，所以日常生活花費更高。

6、風險性不同

醉后就是風險性問題，40年產權東海岸房子醉大的不確定性就是政策風險，早知道我們正處于一個快速發展的時代，國家政策會隨著經濟的發展而不斷調整。

那么40年產權東海岸房子跟國家政策的調整是緊密相關的，一旦出臺相關政策就會對東海岸房子造成影響，就會對已經買商住房或者準備買商住房的人產生一定的影響。而住宅性質的70年產權的東海岸房子基本上不存在這種問題。

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